대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 483건 중 184건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 2,152건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.5억 ↓-2.0%	59%	105만원	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 399건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 317건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 222건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 4.46℃ 한파 0일
	중구	4.7억 ↑+5.7%	61%	103만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 193건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 4.32℃ 한파 0일
	남구	3.3억 ↑+8.9%	67%	72만원	6일
매매 중간가 3.3억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	달서구	3.1억 ↑+5.3%	70%	76만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 451건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 189건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 222건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.13㎍ 평균 기온 3.73℃ 한파 0일
	군위군	3.1억 ↑+92.4%	-	70만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.42㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 3일
	서구	3.0억 ↑+4.0%	63%	76만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↑+0.9%	68%	69만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 320건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 298건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.18㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 1일
	북구	2.6억 ↓-4.5%	74%	62만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 365건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 200건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 1일
	달성군	2.4억 ↑+0.4%	73%	60만원	8일
매매 중간가 2.4억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 3.64℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	49.9%	5,648건
경기도	5.4억 (2위)	66.1%	11,784건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.8%	415건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.7%	2,167건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.3%	2,634건
대구광역시 현재	3.5억 (6위)	67.2%	2,152건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.7%	1,229건
대전광역시	3.2억 (8위)	72.6%	1,375건
제주특별자치도	2.8억 (9위)	70.3%	203건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.2%	1,167건
경상남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,572건
충청남도	2.0억 (12위)	77.6%	1,725건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,405건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,486건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.3%	1,245건
전라남도	1.8억 (16위)	78.1%	1,175건
경상북도	1.7억 (17위)	77.6%	1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 2,152건

전월 대비 -16%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.4억 최고 33억

전세가율 67.2%

매매 2,152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,152건

상승 415건 · 하락 387건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 608 / 1,305 / 239건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 33억

3.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 33억

최고가/중간가 배수 9.4배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 2,152건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,715건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 483건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 483건 중 184건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,715건 중

2,197건 81%

갱신 계약 전체 2,715건 중

483건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,715건

전세 1,301건 (48%) 월세·반전세 1,414건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

961건

중형 ~85㎡

1,517건

대형 85㎡↑

237건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.1%

갱신 483건 중 184건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,414건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,408건

순월세6건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

매천역더뉴클래스 49.4627㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 2017년 준공

02.28

오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡

신규

전세 3.1억

17층 · 2020년 준공

02.28

힐스테이트대구역퍼스트2차 84.6679㎡

전세 2.6억

5층 · 2025년 준공

02.28

동인태왕아너스라플란드 59.4918㎡

전세 2.4억

12층 · 2023년 준공

02.28

오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

광명 46.625㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1980년 준공

02.28

복현대백맨션 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1996년 준공

02.28

삼성 59.586㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1995년 준공

02.28

대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

힐스테이트데시앙도남3단지 99.7969㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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02.28

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

월 50만

16층 · 2017년 준공

02.27

힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡

신규

월 125만

44층 · 2025년 준공

02.27

힐스테이트대명더퍼스트 84.6365㎡

신규

월 125만

44층 · 2025년 준공

02.12

칠곡2영남타운 39.96㎡

신규

월 40만

7층 · 1996년 준공

02.09

진아리채 70.8694㎡

신규

월 100만

12층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.76℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 27일 · 2.0°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 59일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.76℃

평균 최고기온

9.90℃

평균 최저기온

-3.63℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-14.90℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	102.87	21.58	0.0475	0.0100
02.23	24.19	6.52	0.0405	0.0118
02.24	25.00	12.84	0.0152	0.0281
02.25	36.23	10.81	0.0281	0.0156
02.26	26.81	10.00	0.0311	0.0158
02.27	20.61	8.94	0.0345	0.0119
02.28	23.87	11.19	0.0334	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.81 / 76.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2.8억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	7일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	13일
5위	전북특별자치도	2.0억	12일

종합 진단 2026년 02월

대구광역시 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 483건 중 184건(38.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,152건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

대구광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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