대구광역시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
대구광역시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5억 5,220만 ↓-1.4% 59% 104만원 6일
매매
중간가 5억 5,220만
거래량 397건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 3,490만
거래량 320건
월세
평균 월세 104만원
거래량 242건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 4.46℃
한파 0일
중구 4억 7,096만 ↑+5.7% 61% 104만원 7일
매매
중간가 4억 7,096만
거래량 182건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 9,433만
거래량 194건
월세
평균 월세 104만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 4.32℃
한파 0일
남구 3억 2,860만 ↑+8.9% 67% 73만원 6일
매매
중간가 3억 2,860만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,531만
거래량 57건
월세
평균 월세 73만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 4.71℃
한파 0일
달서구 3억 1,243만 ↑+6.2% 70% 75만원 8일
매매
중간가 3억 1,243만
거래량 452건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,973만
거래량 190건
월세
평균 월세 75만원
거래량 243건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.13㎍
평균 기온 3.73℃
한파 0일
군위군 3억 500만 ↑+92.4% - 70만원 8일
매매
중간가 3억 500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.42㎍
평균 기온 1.73℃
한파 3일
서구 2억 9,903만 ↑+4.0% 63% 75만원 7일
매매
중간가 2억 9,903만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 1,268만
거래량 36건
월세
평균 월세 75만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 4.09℃
한파 0일
동구 2억 8,512만 ↑+1.1% 68% 69만원 8일
매매
중간가 2억 8,512만
거래량 317건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 437만
거래량 189건
월세
평균 월세 69만원
거래량 324건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.18㎍
평균 기온 3.37℃
한파 1일
북구 2억 6,261만 ↓-4.1% 74% 63만원 8일
매매
중간가 2억 6,261만
거래량 365건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,218만
거래량 204건
월세
평균 월세 63만원
거래량 211건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.36㎍
평균 기온 3.45℃
한파 1일
달성군 2억 3,693만 ↑+0.2% 73% 61만원 8일
매매
중간가 2억 3,693만
거래량 234건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,781만
거래량 114건
월세
평균 월세 61만원
거래량 227건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.10㎍
평균 기온 3.64℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 7,779만 (1위) 50.1% 5,767건
경기도 5억 4,465만 (2위) 66.1% 11,822건
세종특별자치시 5억 1,976만 (3위) 49.9% 411건
인천광역시 3억 6,577만 (4위) 67.7% 2,171건
부산광역시 3억 6,075만 (5위) 66.4% 2,626건
대구광역시 현재 3억 5,359만 (6위) 66.9% 2,141건
울산광역시 3억 2,136만 (7위) 73.4% 1,228건
대전광역시 3억 1,897만 (8위) 72.4% 1,375건
제주특별자치도 2억 7,789만 (9위) 70.6% 166건
광주광역시 2억 7,374만 (10위) 75.1% 1,168건
경상남도 2억 1,257만 (11위) 76.3% 2,551건
충청남도 2억 399만 (12위) 77.8% 1,713건
전북특별자치도 2억 275만 (13위) 80.5% 1,402건
충청북도 1억 9,266만 (14위) 80.1% 1,457건
강원특별자치도 1억 9,056만 (15위) 78.3% 1,241건
전라남도 1억 8,385만 (16위) 78.2% 1,169건
경상북도 1억 7,059만 (17위) 77.3% 1,468건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 2,141건
전월 대비 -17%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 409건 / 하락 386건
매매 중간가 3억 5,359만
최저 4,000만 최고 33억
전세가율 66.9%
매매 2,141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2,141건
상승 409건 · 하락 386건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 604 / 1,295 / 242건

매매 가격

3억 5,359만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 33억
3억 5,359만
매매가 밴드 4,000만 ~ 33억
최고가/중간가 배수 9.3배

전세가율

66.9%
66.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,552만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한마음 59.95㎡
1억 8,300만 ▲ +4,400만
8층 · 1997년 준공
직전 1억 3,900만 (2026.02)
02.28
힐스테이트범어 84.9218㎡
16억 9,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2020년 준공
직전 16억 5,000만 (2026.02)
02.28
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
3억 8,200만 ▼ -1,800만
11층 · 2014년 준공
직전 4억 (2026.02)
02.28
범어에일린의뜰 71.1875㎡
10억 2,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2021년 준공
직전 10억 4,500만 (2026.02)
02.28
우방아이유쉘 84.9942㎡
2억 9,200만 ▼ -200만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 9,400만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

대구광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,141건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 409 / 하락 386
    거래 2141건 중 직전 거래와 비교 가능 826건
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 491건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 491건 중 185건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,833건
신규 계약 2,303건81%
갱신 계약 491건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,304건 (46%) 월세 1,529건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,025건
중형 ~85㎡
1,558건
대형 85㎡↑
250건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 491건 중 185건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

1,529건
전체의 54%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
반월당역반도유보라 84.9786㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2025년 준공
02.28
힐스테이트대구역퍼스트2차 84.6679㎡
전세 2억 5,500만
5층 · 2025년 준공
02.28
힐스테이트대구역퍼스트2차 84.7934㎡
전세 2억 5,500만
25층 · 2025년 준공
02.28
동인태왕아너스라플란드 59.4918㎡
전세 2억 4,000만
12층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트대구역퍼스트2차 84.7934㎡
신규
전세 2억 5,500만
25층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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02.28
힐스테이트도원센트럴 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
4층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
부영5차 59.8488㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
16층 · 2003년 준공
02.28
청라언덕역서한포레스트 84.994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
7층 · 2022년 준공
02.28
대구역센트럴자이 94.8407㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
24층 · 2017년 준공
02.28
힐스테이트동인센트럴 84.0812㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
18층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.76℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 27일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 59일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.76℃
평균 최고기온
9.90℃
평균 최저기온
-3.63℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 102.87 21.58 0.0475 0.0100
02.23 24.19 6.52 0.0405 0.0118
02.24 25.00 12.84 0.0152 0.0281
02.25 36.23 10.81 0.0281 0.0156
02.26 26.81 10.00 0.0311 0.0158
02.27 20.61 8.94 0.0345 0.0119
02.28 23.87 11.19 0.0334 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.81 / 76.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

대구광역시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.9% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.9%

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9%
  • 매매 중간가 3억 5,359만 · 전세 중간가 2억 4,552만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 491건 중 185건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 2,141건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 51% (상승 409건 / 하락 386건)
  • 매매 중간가 3억 5,359만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm
이번 달 대구광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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