	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5억 6,026만 ↑+0.4%	60%	104만원	3일
매매 중간가 5억 6,026만 거래량 479건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,153만 거래량 399건 월세 평균 월세 104만원 거래량 324건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 0일
	중구	4억 4,571만 ↓-4.4%	57%	102만원	2일
매매 중간가 4억 4,571만 거래량 218건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,940만 거래량 139건 월세 평균 월세 102만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	남구	3억 170만 ↓-9.9%	63%	76만원	2일
매매 중간가 3억 170만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,696만 거래량 71건 월세 평균 월세 76만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	달서구	2억 9,432만 ↓-0.4%	70%	73만원	6일
매매 중간가 2억 9,432만 거래량 576건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,335만 거래량 252건 월세 평균 월세 73만원 거래량 315건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	서구	2억 8,763만 ↓-8.6%	56%	64만원	4일
매매 중간가 2억 8,763만 거래량 146건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 9,115만 거래량 58건 월세 평균 월세 64만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 0일
	동구	2억 8,201만 ↑+1.5%	70%	70만원	5일
매매 중간가 2억 8,201만 거래량 354건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,087만 거래량 241건 월세 평균 월세 70만원 거래량 291건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 -0.97℃ 한파 3일
	북구	2억 7,377만 ↑+4.1%	75%	67만원	6일
매매 중간가 2억 7,377만 거래량 422건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 740만 거래량 200건 월세 평균 월세 67만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 3일
	달성군	2억 3,646만 ↑+4.9%	75%	65만원	5일
매매 중간가 2억 3,646만 거래량 285건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,950만 거래량 133건 월세 평균 월세 65만원 거래량 210건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 5일
	군위군	1억 5,850만	-	13만원	5일
매매 중간가 1억 5,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 15일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 508만 (1위)	50.4%	5,365건
경기도	5억 3,363만 (2위)	66.3%	14,112건
세종특별자치시	5억 1,785만 (3위)	49.6%	588건
인천광역시	3억 5,675만 (4위)	67.6%	2,704건
대구광역시 현재	3억 4,932만 (5위)	67.6%	2,566건
부산광역시	3억 4,675만 (6위)	67.3%	3,398건
울산광역시	3억 1,851만 (7위)	73.6%	1,492건
대전광역시	3억 1,600만 (8위)	71.9%	1,731건
제주특별자치도	3억 1,067만 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2억 7,795만 (10위)	76.7%	1,504건
경상남도	2억 841만 (11위)	78.2%	3,362건
충청남도	2억 463만 (12위)	78.3%	2,104건
전북특별자치도	2억 379만 (13위)	79.9%	1,802건
강원특별자치도	1억 9,679만 (14위)	78.4%	1,397건
충청북도	1억 8,755만 (15위)	80.3%	1,528건
전라남도	1억 8,152만 (16위)	79.3%	1,381건
경상북도	1억 6,940만 (17위)	78.5%	1,801건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 2,566건

전월 대비 +14%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 530건 / 하락 516건

매매 중간가 3억 4,932만

최저 3,000만 최고 25억 7,000만

전세가율 67.6%

매매 2,566건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,566건

상승 530건 · 하락 516건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 779 / 1,513 / 274건

매매 가격

3억 4,932만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 25억 7,000만

3억 4,932만

매매가 밴드 3,000만 ~ 25억 7,000만

최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

67.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,179만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

대구광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,566건 기반
최근 거래 방향 상승 530 / 하락 516

거래 2566건 중 직전 거래와 비교 가능 1095건
갱신 증액률 +0.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 520건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 520건 중 251건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 3,183건

신규 계약 2,620건82%

갱신 계약 520건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,493건 (47%) 월세 1,690건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,118건

중형 ~85㎡

1,759건

대형 85㎡↑

306건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 3,530만

갱신요구권 사용률

48.3%

갱신 520건 중 251건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

1,690건

전체의 53%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

북구청역푸르지오에듀포레 84.9541㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 2024년 준공

01.31

남산그린타운 84.9597㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

23층 · 2005년 준공

01.31

유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡

전세 2억 3,000만

8층 · 2003년 준공

01.31

칠곡우방하이츠 59.96㎡

신규

전세 1억 4,000만

6층 · 1999년 준공

01.31

화성그랜드파크 124.6702㎡

신규

전세 3억 4,500만

2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

남산그린타운 84.9597㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

16층 · 2005년 준공

01.31

힐스테이트동인센트럴 84.2739㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 100만

14층 · 2024년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

반월당역서한포레스트 84.9779㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

6층 · 2022년 준공

01.31

반월당역서한포레스트 84.9504㎡

신규

보증 3,000만 / 월 118만

2층 · 2022년 준공

01.31

청라언덕역서한포레스트 84.8493㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 130만

37층 · 2022년 준공

월세 ▲ +25만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.45℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 59일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.45℃

평균 최고기온

4.84℃

평균 최저기온

-7.21℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.55	8.52	0.0376	0.0098
01.26	22.84	12.61	0.0228	0.0225
01.27	29.03	16.16	0.0375	0.0115
01.28	23.48	9.90	0.0359	0.0121
01.29	29.71	15.77	0.0370	0.0129
01.30	20.71	11.61	0.0342	0.0145
01.31	25.42	14.67	0.0325	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 66.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0287 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0166 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,795만	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3억 1,067만	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2억 379만	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3억 4,675만	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3억 1,851만	4일

종합 진단 2026년 01월

대구광역시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 15일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.6% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.6%

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대구광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6%
매매 중간가 3억 4,932만 · 전세 중간가 2억 4,179만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 520건 중 251건(48.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,566건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 51% (상승 530건 / 하락 516건)
매매 중간가 3억 4,932만

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

이번 달 대구광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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