대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 67.4%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 511건 중 244건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 2,575건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 15일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.6억 ↑+1.0%	60%	104만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 482건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 407건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 329건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 0일
	중구	4.5억 ↓-4.2%	57%	102만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 219건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.8억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	남구	3.0억 ↓-9.9%	63%	76만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	달서구	2.9억 ↓-0.5%	70%	73만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 578건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 267건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 2일
	서구	2.9억 ↓-9.2%	56%	64만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.9억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↑+1.6%	70%	71만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 358건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 248건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 291건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 -0.97℃ 한파 3일
	북구	2.7억 ↑+4.1%	75%	67만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 422건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 293건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 3일
	달성군	2.4억 ↑+4.9%	75%	65만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 286건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 5일
	군위군	1.6억	-	13만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -2.60℃ 한파 15일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	50.5%	5,359건
경기도	5.3억 (2위)	66.3%	14,108건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.5%	590건
인천광역시	3.6억 (4위)	67.5%	2,702건
대구광역시 현재	3.5억 (5위)	67.4%	2,575건
부산광역시	3.4억 (6위)	67.3%	3,414건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.4%	1,488건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.8%	1,741건
제주특별자치도	3.1억 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2.8억 (10위)	76.8%	1,509건
경상남도	2.1억 (11위)	78.1%	3,359건
충청남도	2.0억 (12위)	78.4%	2,108건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.9%	1,807건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.5%	1,406건
충청북도	1.9억 (15위)	80.2%	1,539건
전라남도	1.8억 (16위)	79.1%	1,381건
경상북도	1.7억 (17위)	78.9%	1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 2,575건

전월 대비 +13%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.3억 최고 25.7억

전세가율 67.4%

매매 2,575건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,575건

상승 528건 · 하락 517건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 779 / 1,515 / 281건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 25.7억

3.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 25.7억

최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

67.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 2,575건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 3,237건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 511건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 511건 중 244건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,237건 중

2,687건 83%

갱신 계약 전체 3,237건 중

511건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,237건

전세 1,538건 (48%) 월세·반전세 1,699건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,126건

중형 ~85㎡

1,798건

대형 85㎡↑

313건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

29만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.7%

갱신 511건 중 244건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,699건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,687건

순월세12건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

호반써밋하이브파크 84.9828㎡

신규

전세 6.5억

42층 · 2026년 준공

01.31

호반써밋하이브파크 84.9829㎡

신규

전세 6.9억

22층 · 2026년 준공

01.31

유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡

전세 2.3억

8층 · 2003년 준공

01.31

화성그랜드파크 124.6702㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2003년 준공

01.31

동진 53.64㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

복현자이 74.8024㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 2020년 준공

01.31

대구역자이더스타 84.7313㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

15층 · 2025년 준공

01.31

두성 59.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 1994년 준공

01.31

그린빌4차 59.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2001년 준공

01.31

대구역자이더스타 84.7313㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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01.26

시지월드메르디앙 129.2542㎡

신규

월 150만

4층 · 2009년 준공

01.23

시영은행 59.96㎡

신규

월 72만

7층 · 1993년 준공

01.15

대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡

신규

월 95만

4층 · 2016년 준공

01.15

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡

신규

월 140만

9층 · 2018년 준공

01.15

진아리채 84.9495㎡

신규

월 105만

8층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.45℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 2.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 59일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.45℃

평균 최고기온

4.84℃

평균 최저기온

-7.21℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.55	8.52	0.0376	0.0098
01.26	22.84	12.61	0.0228	0.0225
01.27	29.03	16.16	0.0375	0.0115
01.28	23.48	9.90	0.0359	0.0121
01.29	29.71	15.77	0.0370	0.0129
01.30	20.71	11.61	0.0342	0.0145
01.31	25.42	14.67	0.0325	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3.1억	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2.0억	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3.4억	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

대구광역시 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 511건 중 244건(47.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,575건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

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시장 방향성

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