대구광역시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5.6억 ↓-0.8% 59% 103만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 451건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.3억
거래량 416건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 293건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.46㎍
평균 기온 3.52℃
한파 0일
중구 4.7억 ↑+2.0% 60% 102만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 193건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.9억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 3.41℃
한파 0일
남구 3.3억 ↑+2.5% 69% 95만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.58㎍
평균 기온 3.79℃
한파 0일
서구 3.2억 ↑+11.4% 56% 73만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.8억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 3.17℃
한파 0일
달서구 3.0억 ↓-1.5% 72% 78만원 4일
매매
중간가 3.0억
거래량 473건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 316건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 3.00℃
한파 0일
동구 2.8억 ↓-3.6% 70% 66만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 306건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 241건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 418건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 2.50℃
한파 1일
북구 2.6억 ↑+0.7% 75% 66만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 414건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 339건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 2.66℃
한파 1일
달성군 2.3억 ↑+1.8% 70% 59만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 265건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 312건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
군위군 - - 52만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 0.74℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 51.4% 4,769건
경기도 5.4억 (2위) 66.2% 11,308건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 50.7% 440건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.5% 2,304건
부산광역시 3.5억 (5위) 67.6% 3,225건
대구광역시 현재 3.4억 (6위) 67.6% 2,271건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 66.4% 215건
울산광역시 3.2억 (8위) 75.2% 1,150건
대전광역시 3.2억 (9위) 71.9% 1,394건
광주광역시 2.7억 (10위) 76.2% 1,323건
경상남도 2.1억 (11위) 77.5% 2,784건
충청남도 2.1억 (12위) 78.5% 1,854건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.4% 1,606건
충청북도 1.9억 (14위) 80.3% 1,406건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 77.0% 1,334건
전라남도 1.8억 (16위) 79.3% 1,600건
경상북도 1.7억 (17위) 78.3% 1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 2,271건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.4억 최고 25억
전세가율 67.6%
매매 2,271건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,271건
상승 453건 · 하락 404건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 630 / 1,376 / 265건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 25억
3.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
월촌화성타운 59.97㎡
2억 ▲ +1,000만
14층 · 1999년 준공
12.31
앞산비스타동원 59.9951㎡
3.5억 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공
12.31
동아침산2무지개 59.76㎡
거래취소
1.7억
9층 · 1999년 준공
12.31
성서동서서한 49.26㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,100만
10층 · 1994년 준공
12.31
대구시지푸르지오 104.0219㎡
신고가
3.9억 ▲ +300만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 2,271건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,470건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 546건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 546건 중 212건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,470건 중
2,882건 83%
갱신 계약 전체 3,470건 중
546건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,470건
전세 1,543건 (44%) 월세·반전세 1,927건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,242건
중형 ~85㎡
1,847건
대형 85㎡↑
381건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 546건 중 212건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,927건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,924건
순월세3건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
메트로팔레스2 134.98㎡
전세 4.5억
4층 · 2003년 준공
12.31
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 1997년 준공
12.31
부영1차 60.2153㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2002년 준공
12.31
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2003년 준공
12.31
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
14층 · 2000년 준공
12.31
매천센트럴파크 74.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
19층 · 2008년 준공
12.31
휴먼시아1단지 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 27만
8층 · 2008년 준공
12.31
수성그린타운 84.9287㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2005년 준공
12.31
마크팰리스범어 26.8033㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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12.28
월성주공1(저층) 51.18㎡
신규
월 35만
5층 · 1991년 준공
12.17
마크팰리스범어 42.6363㎡
신규
월 72만
17층 · 2017년 준공
12.10
화성 47.17㎡
신규
월 29만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.84℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 59일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.84℃
평균 최고기온
8.14℃
평균 최저기온
-3.82℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.93 18.23 0.0280 0.0111
12.26 13.07 6.83 0.0282 0.0090
12.27 26.10 16.43 0.0225 0.0171
12.28 32.10 22.63 0.0121 0.0246
12.29 43.80 29.40 0.0179 0.0284
12.30 37.90 25.87 0.0264 0.0181
12.31 19.60 11.10 0.0231 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.60 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대구광역시 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 546건 중 212건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,271건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm