	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	27억 5,103만 ↓-4.8%	38%	212만원	3일
매매 중간가 27억 5,103만 거래량 169건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9억 9,251만 거래량 1,210건 월세 평균 월세 212만원 거래량 1,167건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 1.71℃ 한파 0일
	서초구	22억 902만 ↓-6.5%	46%	201만원	3일
매매 중간가 22억 902만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9억 6,958만 거래량 744건 월세 평균 월세 201만원 거래량 706건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 0일
	용산구	20억 7,467만 ↓-0.8%	38%	279만원	3일
매매 중간가 20억 7,467만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8억 8,256만 거래량 272건 월세 평균 월세 279만원 거래량 291건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 1일
	성동구	16억 7,219만 ↑+7.5%	41%	156만원	3일
매매 중간가 16억 7,219만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 6,982만 거래량 489건 월세 평균 월세 156만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.65℃ 한파 0일
	송파구	16억 2,664만 ↑+10.4%	43%	119만원	5일
매매 중간가 16억 2,664만 거래량 309건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 5,751만 거래량 1,294건 월세 평균 월세 119만원 거래량 1,292건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	마포구	13억 4,803만 ↑+11.7%	50%	146만원	3일
매매 중간가 13억 4,803만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 6,590만 거래량 572건 월세 평균 월세 146만원 거래량 555건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 1일
	광진구	13억 1,608만 ↑+12.8%	47%	140만원	3일
매매 중간가 13억 1,608만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7억 3,946만 거래량 243건 월세 평균 월세 140만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	동작구	12억 8,065만 ↑+7.9%	48%	110만원	3일
매매 중간가 12억 8,065만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 2,261만 거래량 467건 월세 평균 월세 110만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 1일
	양천구	11억 7,882만 ↑+1.1%	46%	104만원	3일
매매 중간가 11억 7,882만 거래량 217건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 3,019만 거래량 643건 월세 평균 월세 104만원 거래량 418건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	종로구	11억 5,359만 ↑+59.8%	53%	141만원	3일
매매 중간가 11억 5,359만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 9,746만 거래량 83건 월세 평균 월세 141만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 0.28℃ 한파 1일
	영등포구	11억 869만 ↓-6.4%	47%	104만원	3일
매매 중간가 11억 869만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 9,009만 거래량 515건 월세 평균 월세 104만원 거래량 431건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 1.54℃ 한파 1일
	강동구	10억 6,430만 ↓-4.9%	46%	88만원	5일
매매 중간가 10억 6,430만 거래량 212건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 1,253만 거래량 674건 월세 평균 월세 88만원 거래량 688건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	중구	9억 4,151만 ↓-11.6%	55%	140만원	3일
매매 중간가 9억 4,151만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 1,323만 거래량 158건 월세 평균 월세 140만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 1일
	서대문구	9억 496만 ↓-2.5%	55%	131만원	3일
매매 중간가 9억 496만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 9,808만 거래량 396건 월세 평균 월세 131만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 1일
	동대문구	8억 6,440만 ↑+6.3%	54%	89만원	3일
매매 중간가 8억 6,440만 거래량 254건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 5,969만 거래량 356건 월세 평균 월세 89만원 거래량 514건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	강서구	8억 4,986만 ↓-1.9%	55%	81만원	5일
매매 중간가 8억 4,986만 거래량 298건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 7,617만 거래량 577건 월세 평균 월세 81만원 거래량 670건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	성북구	8억 4,784만 ↓-0.1%	59%	104만원	3일
매매 중간가 8억 4,784만 거래량 312건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 1,788만 거래량 448건 월세 평균 월세 104만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 3일
	은평구	7억 5,569만 ↑+8.0%	60%	82만원	3일
매매 중간가 7억 5,569만 거래량 212건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,244만 거래량 395건 월세 평균 월세 82만원 거래량 604건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 3일
	관악구	7억 3,105만 ↓-6.2%	62%	89만원	3일
매매 중간가 7억 3,105만 거래량 162건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 7,678만 거래량 271건 월세 평균 월세 89만원 거래량 281건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	구로구	6억 9,821만 ↓-0.3%	57%	82만원	3일
매매 중간가 6억 9,821만 거래량 275건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 9,481만 거래량 490건 월세 평균 월세 82만원 거래량 532건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 0일
	노원구	6억 5,572만 ↓-2.0%	56%	84만원	3일
매매 중간가 6억 5,572만 거래량 487건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 8,991만 거래량 858건 월세 평균 월세 84만원 거래량 638건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.07℃ 한파 3일
	중랑구	6억 2,740만 ↑+1.2%	62%	74만원	3일
매매 중간가 6억 2,740만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,348만 거래량 218건 월세 평균 월세 74만원 거래량 547건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 3일
	강북구	6억 911만 ↑+17.7%	60%	78만원	3일
매매 중간가 6억 911만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,782만 거래량 114건 월세 평균 월세 78만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 1일
	금천구	5억 6,428만 ↓-13.7%	56%	74만원	3일
매매 중간가 5억 6,428만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,600만 거래량 121건 월세 평균 월세 74만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 0일
	도봉구	5억 5,971만 ↑+0.7%	58%	88만원	4일
매매 중간가 5억 5,971만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,632만 거래량 253건 월세 평균 월세 88만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11억 4,512만 (1위)	51.4%	4,668건
경기도	5억 3,810만 (2위)	66.2%	11,292건
세종특별자치시	4억 9,781만 (3위)	50.6%	440건
인천광역시	3억 6,650만 (4위)	67.5%	2,300건
부산광역시	3억 4,724만 (5위)	67.8%	3,193건
대구광역시	3억 4,399만 (6위)	67.6%	2,257건
제주특별자치도	3억 4,065만 (7위)	66.3%	215건
울산광역시	3억 1,900만 (8위)	75.2%	1,147건
대전광역시	3억 1,620만 (9위)	71.8%	1,384건
광주광역시	2억 7,455만 (10위)	76.0%	1,321건
경상남도	2억 1,024만 (11위)	77.6%	2,783건
충청남도	2억 597만 (12위)	78.5%	1,838건
전북특별자치도	1억 9,914만 (13위)	78.5%	1,599건
충청북도	1억 9,059만 (14위)	80.3%	1,401건
강원특별자치도	1억 9,010만 (15위)	76.9%	1,328건
전라남도	1억 7,692만 (16위)	79.5%	1,284건
경상북도	1억 6,738만 (17위)	78.3%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4,668건

전월 대비 +38%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 731건 / 하락 646건

매매 중간가 11억 4,512만

최저 8,000만 최고 155억

전세가율 51.4%

매매 4,668건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 4,668건

상승 731건 · 하락 646건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 2,031 / 1,984 / 653건

매매 가격

11억 4,512만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 155억

11억 4,512만

매매가 밴드 8,000만 ~ 155억

최고가/중간가 배수 13.5배

전세가율

51.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,269만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4,668건 기반
최근 거래 방향 상승 731 / 하락 646

거래 4668건 중 직전 거래와 비교 가능 1450건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10,200건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 10,200건 중 4,298건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 23,851건

신규 계약 13,024건55%

갱신 계약 10,200건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,861건 (50%) 월세 11,990건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12,529건

중형 ~85㎡

8,217건

대형 85㎡↑

3,105건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

82만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 1억 2,759만

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 10,200건 중 4,298건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1,348건

월세 현황

11,990건

전체의 50%

평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

헬리오시티 84.95㎡

전세 10억 8,000만

2층 · 2018년 준공

12.31

e편한세상독산더타워 59.6222㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

19층 · 2019년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

12.31

독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡

신규

전세 2억 5,000만

11층 · 2004년 준공

12.31

관악산벽산타운5 114.84㎡

신규

전세 5억

16층 · 2004년 준공

12.31

송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡

갱신·청구권

전세 7억 3,500만

5층 · 2021년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

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12.31

위례포레샤인23단지 49.48㎡

신규

보증 6,590만 / 월 32만

6층 · 2017년 준공

12.31

현대3차 84.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 20만

2층 · 1993년 준공

12.31

독산주공14단지 59.22㎡

신규

보증 4,000만 / 월 90만

1층 · 1990년 준공

12.31

럭키남서울아파트 41.22㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

9층 · 1981년 준공

12.31

송파파인타운3단지 84.93㎡

갱신

보증 4억 1,000만 / 월 118만

14층 · 2008년 준공

월세 ▲ +13만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.03℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 52일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.03℃

평균 최고기온

5.15℃

평균 최저기온

-3.17℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.81	14.63	0.0265	0.0107
12.26	18.83	7.92	0.0208	0.0128
12.27	29.13	16.13	0.0099	0.0277
12.28	41.56	28.38	0.0123	0.0248
12.29	61.59	42.61	0.0223	0.0281
12.30	22.71	9.10	0.0254	0.0173
12.31	20.96	8.02	0.0236	0.0111

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 66.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,455만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3억 1,900만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 4,065만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,692만	10일
5위	경상북도	1억 6,738만	11일

종합 진단 2025년 12월

서울특별시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 51.4%

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.4%
매매 중간가 11억 4,512만 · 전세 중간가 6억 1,269만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10,200건 중 4,298건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1,348건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4,668건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 53% (상승 731건 / 하락 646건)
매매 중간가 11억 4,512만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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