서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 51.4%입니다. 매매 중간가 11.5억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 10,470건 중 4,377건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 4,769건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 11.5억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	27.4억 ↓-5.1%	38%	213만원	3일
매매 중간가 27.4억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9.9억 거래량 1,272건 월세 반전세 포함 평균 월세 213만원 거래량 1,187건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 1.71℃ 한파 0일
	서초구	22.1억 ↓-6.5%	46%	202만원	3일
매매 중간가 22.1억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.6억 거래량 769건 월세 반전세 포함 평균 월세 202만원 거래량 721건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 0일
	용산구	20.7억 ↓-0.8%	38%	276만원	3일
매매 중간가 20.7억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8.8억 거래량 288건 월세 반전세 포함 평균 월세 276만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 1일
	성동구	16.7억 ↑+7.5%	41%	156만원	3일
매매 중간가 16.7억 거래량 199건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.7억 거래량 519건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 418건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.65℃ 한파 0일
	송파구	16.3억 ↑+10.5%	43%	119만원	5일
매매 중간가 16.3억 거래량 308건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.6억 거래량 1,400건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 1,339건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	마포구	13.5억 ↑+11.7%	50%	146만원	3일
매매 중간가 13.5억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.7억 거래량 594건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 578건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 1일
	광진구	13.2억 ↑+12.8%	47%	140만원	3일
매매 중간가 13.2억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.4억 거래량 256건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 1.45℃ 한파 0일
	동작구	12.8억 ↑+7.9%	48%	109만원	3일
매매 중간가 12.8억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.2억 거래량 481건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 389건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 1일
	종로구	11.9억 ↑+64.5%	53%	142만원	3일
매매 중간가 11.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.0억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 199건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 0.28℃ 한파 1일
	양천구	11.8억 ↑+1.1%	46%	104만원	3일
매매 중간가 11.8억 거래량 217건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.3억 거래량 658건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 428건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	영등포구	11.1억 ↓-6.4%	47%	104만원	3일
매매 중간가 11.1억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.9억 거래량 532건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 434건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 1.54℃ 한파 1일
	강동구	10.6억 ↓-4.9%	46%	87만원	5일
매매 중간가 10.6억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.1억 거래량 703건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 710건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	중구	9.4억 ↓-11.3%	55%	140만원	3일
매매 중간가 9.4억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.1억 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.44㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 1일
	서대문구	9.0억 ↓-2.5%	55%	130만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.0억 거래량 408건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 406건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 1일
	동대문구	8.6억 ↑+6.3%	54%	89만원	3일
매매 중간가 8.6억 거래량 274건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 379건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 544건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	강서구	8.5억 ↓-2.3%	55%	82만원	5일
매매 중간가 8.5억 거래량 298건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.8억 거래량 601건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 695건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	성북구	8.5억 ↑+0.1%	59%	103만원	3일
매매 중간가 8.5억 거래량 313건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.2억 거래량 472건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 425건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 3일
	은평구	7.6억 ↑+8.6%	60%	82만원	3일
매매 중간가 7.6억 거래량 213건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.5억 거래량 422건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 637건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 3일
	관악구	7.3억 ↓-6.2%	63%	88만원	3일
매매 중간가 7.3억 거래량 162건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.8억 거래량 285건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 293건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	구로구	7.0억 ↑+0.6%	57%	83만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 275건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 516건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 562건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 0일
	노원구	6.6억 ↓-2.0%	56%	84만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 504건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 891건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 649건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.07℃ 한파 3일
	중랑구	6.3억 ↑+1.2%	62%	76만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 151건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 232건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 567건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 3일
	강북구	6.1억 ↑+17.7%	59%	78만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 1일
	금천구	5.6억 ↓-13.7%	56%	76만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.4억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 0일
	도봉구	5.6억 ↑+0.7%	58%	88만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 261건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.5억 (1위)	51.4%	4,769건
경기도	5.4억 (2위)	66.2%	11,308건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	50.7%	440건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.5%	2,304건
부산광역시	3.5억 (5위)	67.6%	3,225건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.6%	2,271건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	66.4%	215건
울산광역시	3.2억 (8위)	75.2%	1,150건
대전광역시	3.2억 (9위)	71.9%	1,394건
광주광역시	2.7억 (10위)	76.2%	1,323건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,784건
충청남도	2.1억 (12위)	78.5%	1,854건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.4%	1,606건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,406건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	77.0%	1,334건
전라남도	1.8억 (16위)	79.3%	1,600건
경상북도	1.7억 (17위)	78.3%	1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4,769건

전월 대비 +41%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.5억

최저 0.8억 최고 155억

전세가율 51.4%

매매 4,769건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 4,769건

상승 736건 · 하락 643건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 2,128 / 1,987 / 654건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 155억

11.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 155억

최고가/중간가 배수 13.5배

전세가율

51.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 4,769건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24,866건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 10,470건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 10,470건 중 4,377건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24,866건 중

13,769건 55%

갱신 계약 전체 24,866건 중

10,470건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 24,866건

전세 12,445건 (50%) 월세·반전세 12,421건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13,039건

중형 ~85㎡

8,582건

대형 85㎡↑

3,245건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

41.8%

갱신 10,470건 중 4,377건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1,382건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12,421건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12,381건

순월세40건

평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡

갱신·청구권

전세 6.1억

11층 · 2020년 준공

종전 5.8억 → ▲ +2,900만

12.31

DMCSKVIEW 84.9965㎡

갱신·청구권

전세 7.3억

20층 · 2023년 준공

종전 7.0억 → ▲ +3,400만

12.31

역촌센트레빌 84.89㎡

신규

전세 4.6억

5층 · 2011년 준공

12.31

DMCSKVIEW 84.9965㎡

전세 7.3억

20층 · 2023년 준공

12.31

구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4 84.78㎡

갱신

전세 2.5억

13층 · 2010년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,190만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

라이프미성 84.65㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

2층 · 1988년 준공

12.31

미성 63.53㎡

보증 0.5억 / 월 110만

6층 · 1987년 준공

12.31

은평스카이뷰자이 84.7488㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

15층 · 2019년 준공

12.31

미성 63.53㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

6층 · 1987년 준공

12.31

연신내역루체스테이션 35.606㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 43만

8층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

DMCVILLE 84.68㎡

갱신

월 320만

8층 · 2006년 준공

종전 309만 → ▲ +11만

12.31

대원쉐르빌(47-13) 51.6㎡

신규

월 100만

10층 · 2017년 준공

12.31

DMCVILLE 84.68㎡

신규

월 345만

5층 · 2006년 준공

12.31

ThePlusⅢ 149.37㎡

갱신

월 720만

3층 · 2002년 준공

종전 690만 → ▲ +30만

12.30

DMCVILLE 49.41㎡

신규

월 235만

5층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.06℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.06℃

평균 최고기온

5.18℃

평균 최저기온

-3.14℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.81	14.63	0.0265	0.0107
12.26	18.83	7.92	0.0208	0.0128
12.27	29.13	16.13	0.0099	0.0277
12.28	41.56	28.38	0.0123	0.0248
12.29	61.59	42.61	0.0223	0.0281
12.30	22.71	9.10	0.0254	0.0173
12.31	20.96	8.02	0.0236	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0167 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	10일
5위	경상북도	1.7억	11일

종합 진단 2025년 12월

서울특별시 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10,470건 중 4,377건(41.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1,382건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4,769건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 11.5억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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