서울특별시

노원구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.5억 ↓-7.9% 60% 98만원 3일
매매
중간가 7.5억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.9억
거래량 205건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 3일
하계동 7.0억 ↑+2.1% 54% 79만원 3일
매매
중간가 7.0억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.2억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 3일
월계동 6.3억 ↓-5.8% 50% 91만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.5억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 3일
상계동 6.1억 ↓-2.5% 54% 76만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.4억
거래량 376건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 256건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.25℃
한파 1일
공릉동 6.0억 ↑+10.1% 61% 77만원 1일
매매
중간가 6.0억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.9억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.4억 (1위) 37.5% 169건
서초구 22.1억 (2위) 46.5% 145건
용산구 20.7억 (3위) 38.2% 63건
성동구 16.7억 (4위) 40.7% 199건
송파구 16.3억 (5위) 42.5% 308건
마포구 13.5억 (6위) 50.0% 139건
광진구 13.2억 (7위) 46.8% 64건
동작구 12.8억 (8위) 47.9% 145건
종로구 11.9억 (9위) 53.3% 43건
양천구 11.8억 (10위) 46.4% 217건
영등포구 11.1억 (11위) 47.2% 235건
강동구 10.6억 (12위) 46.2% 211건
중구 9.4억 (13위) 54.8% 73건
서대문구 9.0억 (14위) 55.1% 235건
동대문구 8.6억 (15위) 53.8% 274건
강서구 8.5억 (16위) 55.4% 298건
성북구 8.5억 (17위) 59.0% 313건
은평구 7.6억 (18위) 60.3% 213건
관악구 7.3억 (19위) 62.5% 162건
구로구 7.0억 (20위) 56.9% 275건
노원구 현재 6.6억 (21위) 56.3% 504건
중랑구 6.3억 (22위) 61.8% 151건
강북구 6.1억 (23위) 59.5% 114건
금천구 5.6억 (24위) 55.7% 80건
도봉구 5.6억 (25위) 58.3% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 504건
전월 대비 +117%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 1.6억 최고 14.1억
전세가율 56.3%
매매 504건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 504건
상승 98건 · 하락 86건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 320 / 155 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 14.1억
6.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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12.31
태릉해링턴플레이스 49.98㎡
신고가
7.4억 ▲ +6,500만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
12.31
노원프레미어스엠코 84.0261㎡
9.3억 ▲ +7,500만
24층 · 2016년 준공
12.31
한진한화그랑빌 84.97㎡
9.3억 ▼ -5,800만
7층 · 2002년 준공
12.31
화랑대디오베이션 59.9883㎡
6.7억 ▲ +2,200만
7층 · 2021년 준공
12.31
비콘아파트 84.707㎡
5.8억
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 504건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,540건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 599건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 599건 중 298건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,540건 중
888건 58%
갱신 계약 전체 1,540건 중
599건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,540건
전세 891건 (58%) 월세·반전세 649건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,067건
중형 ~85㎡
383건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.7%
갱신 599건 중 298건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환46건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

649건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세648건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
동진신안 134.74㎡
갱신
전세 8.8억
5층 · 1993년 준공
12.31
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
1층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.31
시영3차(라이프)아파트 39.6㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1994년 준공
12.31
공릉동한보에센시티아파트 59.4㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2000년 준공
12.31
비선아파트 48.93㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1999년 준공
12.31
태릉입구역청년주택YNTOWER 16.3㎡
신규
보증 0.5억 / 월 42만
14층 · 2021년 준공
12.31
중계무지개 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
3층 · 1991년 준공
12.31
미도 87.57㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
5층 · 1988년 준공
12.31
중계그린1단지 49.5㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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12.22
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
신규
월 40만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.07℃
평균 최고기온
5.46℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0275 0.0135
12.26 18.00 10.00 0.0225 0.0155
12.27 28.00 17.00 0.0110 0.0270
12.28 46.00 31.00 0.0105 0.0265
12.29 58.00 40.00 0.0165 0.0330
12.30 19.00 10.00 0.0280 0.0185
12.31 19.00 9.00 0.0250 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

노원구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 599건 중 298건(49.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 46건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 504건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm