서울특별시 영등포구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 47.2%입니다. 매매 중간가 11.1억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 346건 중 175건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 235건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 11.1억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.4℃입니다.

서울특별시

영등포구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	25.9억 ↓-15.8%	32%	163만원	2일
매매 중간가 25.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 8.9억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	영등포동8가	15.9억 ↑+4.4%	52%	50만원	2일
매매 중간가 15.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	문래동3가	15.3억 ↑+12.5%	48%	192만원	2일
매매 중간가 15.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 192만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	당산동5가	15.2억 ↑+23.7%	42%	91만원	3일
매매 중간가 15.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	영등포동7가	14.8억	51%	70만원	2일
매매 중간가 14.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	당산동4가	13.6억 ↓-2.0%	44%	130만원	3일
매매 중간가 13.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	영등포동	13.4억 ↑+18.7%	41%	110만원	2일
매매 중간가 13.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	신길동	11.5억 ↓-0.6%	43%	90만원	2일
매매 중간가 11.5억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.2억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	당산동1가	11.0억	47%	102만원	2일
매매 중간가 11.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	양평동5가	10.6억	50%	118만원	3일
매매 중간가 10.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	양평동3가	10.4억 ↑+2.7%	55%	182만원	3일
매매 중간가 10.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	당산동3가	10.3억 ↓-2.2%	58%	144만원	2일
매매 중간가 10.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	문래동4가	10.2억 ↓-3.3%	55%	59만원	2일
매매 중간가 10.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	당산동2가	9.9억 ↑+194.9%	48%	78만원	3일
매매 중간가 9.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	양평동4가	9.9억 ↑+0.9%	56%	80만원	3일
매매 중간가 9.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	양평동2가	9.6억 ↑+20.1%	52%	139만원	3일
매매 중간가 9.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	도림동	9.4억	54%	128만원	2일
매매 중간가 9.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	문래동2가	9억 ↑+12.5%	25%	82만원	2일
매매 중간가 9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	문래동6가	8.7억 ↓-0.6%	53%	83만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	문래동5가	8.5억	-	101만원	3일
매매 중간가 8.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	양평동6가	7.3억 ↓-23.7%	59%	78만원	3일
매매 중간가 7.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	대림동	7.1억 ↑+8.6%	49%	94만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	양평동1가	6.6억 ↓-42.2%	-	78만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	당산동	6.1억 ↑+506.3%	49%	61만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	영등포동5가	5.9억	86%	-	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	영등포동1가	1.5억 ↓-62.4%	-	42만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	영등포동3가	1.0억	-	60만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	영등포동2가	-	-	95만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	70만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	65만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 2.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구 현재	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 235건

전월 대비 +116%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.1억

최저 0.9억 최고 37.5억

전세가율 47.2%

매매 235건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 235건

상승 28건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +116%

소형 / 중형 / 대형 106 / 102 / 27건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 37.5억

11.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 37.5억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

47.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 235건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 966건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 346건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 346건 중 175건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 966건 중

586건 61%

갱신 계약 전체 966건 중

346건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 966건

전세 532건 (55%) 월세·반전세 434건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

454건

중형 ~85㎡

355건

대형 85㎡↑

157건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

50.6%

갱신 346건 중 175건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환41건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

434건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세434건

순월세0건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

우성2 64.4㎡

신규

전세 3억

12층 · 1986년 준공

12.31

성원 59.94㎡

갱신

전세 4.7억

1층 · 1997년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,000만

12.31

양평한신 59.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

3층 · 1996년 준공

종전 4.5억 → ▲ +5,000만

12.31

신길AK푸르지오 49.6104㎡

신규

전세 5.4억

18층 · 2024년 준공

12.31

우성2 64.4㎡

신규

전세 3억

12층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

현대3차 84.89㎡

신규

보증 1.5억 / 월 160만

10층 · 1997년 준공

12.31

리마크빌당산 27.4㎡

신규

보증 0.2억 / 월 169만

2층 · 2025년 준공

12.31

신동아파밀리에 59.4㎡

신규

보증 1.5억 / 월 140만

6층 · 2008년 준공

12.31

G밸리소홈 16.1㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

14층 · 2018년 준공

12.31

보라매에스케이뷰 84.98㎡

신규

보증 5억 / 월 150만

18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.54℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.54℃

평균 최고기온

5.13℃

평균 최저기온

-2.28℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.00	14.50	0.0265	0.0128
12.26	18.00	7.50	0.0203	0.0145
12.27	30.25	17.50	0.0083	0.0333
12.28	38.00	25.75	0.0113	0.0295
12.29	60.25	41.25	0.0238	0.0305
12.30	20.50	9.25	0.0248	0.0208
12.31	19.75	8.50	0.0233	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.85 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0161 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0278 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

영등포구 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 346건 중 175건(50.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 41건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 +116%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 11.1억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

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