서울특별시 영등포구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 48.5%입니다. 매매 중간가 11.9억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 419건 중 216건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 261건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 11.9억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

영등포구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	31.9억 ↑+23.0%	26%	190만원	2일
매매 중간가 31.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 8.8억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	당산동5가	20.0억 ↑+31.8%	45%	150만원	3일
매매 중간가 20.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	영등포동8가	15.2억 ↓-4.3%	-	129만원	2일
매매 중간가 15.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	당산동4가	14.8억 ↑+9.1%	46%	141만원	3일
매매 중간가 14.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	도림동	12.5억 ↑+32.8%	51%	73만원	2일
매매 중간가 12.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	신길동	12.2억 ↑+6.7%	44%	110만원	2일
매매 중간가 12.2억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.8억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	양평동5가	12억 ↑+13.2%	45%	116만원	3일
매매 중간가 12억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	문래동3가	11.9억 ↓-21.9%	44%	131만원	2일
매매 중간가 11.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	당산동1가	11.9억 ↑+8.9%	52%	67만원	2일
매매 중간가 11.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	당산동3가	11.4억 ↑+10.7%	55%	120만원	2일
매매 중간가 11.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	양평동3가	11.2억 ↑+7.6%	52%	117만원	3일
매매 중간가 11.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	문래동5가	10.4억 ↑+22.3%	41%	73만원	3일
매매 중간가 10.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	영등포동	10.0억 ↓-25.4%	41%	72만원	2일
매매 중간가 10.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	문래동4가	9.7억 ↓-4.9%	43%	52만원	2일
매매 중간가 9.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	영등포동7가	9.6억 ↓-34.7%	51%	106만원	2일
매매 중간가 9.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	당산동2가	9.4억 ↓-5.7%	59%	81만원	3일
매매 중간가 9.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	문래동2가	9억 →±0%	23%	60만원	2일
매매 중간가 9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 23% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	양평동2가	8.8억 ↓-8.2%	52%	140만원	3일
매매 중간가 8.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	양평동1가	8.7억 ↑+31.6%	52%	142만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	당산동	8.6억 ↑+42.5%	41%	65만원	3일
매매 중간가 8.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	문래동6가	8.5억 ↓-1.9%	57%	87만원	3일
매매 중간가 8.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	영등포동5가	7.2억 ↑+22.2%	72%	-	2일
매매 중간가 7.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	대림동	6.8억 ↓-2.9%	64%	110만원	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.5억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 -5.07℃ 한파 7일
	양평동6가	6.8억 ↓-6.6%	60%	130만원	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	영등포동1가	4.4억 ↑+197.6%	-	55만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	영등포동2가	1.4억	-	46만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	110만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	70만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	양평동4가	-	-	57만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	62만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구 현재	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 261건

전월 대비 +11%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.9억

최저 1.0억 최고 46.7억

전세가율 48.5%

매매 261건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 261건

상승 40건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 104 / 129 / 28건

매매 가격

11.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 46.7억

11.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 46.7억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

48.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 261건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,054건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 419건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 419건 중 216건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,054건 중

591건 56%

갱신 계약 전체 1,054건 중

419건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,054건

전세 606건 (57%) 월세·반전세 448건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

514건

중형 ~85㎡

392건

대형 85㎡↑

148건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

92만원

보증금 1억

갱신

65만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

51.6%

갱신 419건 중 216건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

448건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세447건

순월세1건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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쌍용예가클래식 106.56㎡

신규

전세 8.3억

10층 · 2010년 준공

01.31

양평벽산블루밍 59.58㎡

전세 4.5억

4층 · 1990년 준공

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래미안당산1차 84.99㎡

전세 7.4억

15층 · 1995년 준공

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영등포푸르지오 73.133㎡

전세 6.2억

10층 · 2002년 준공

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양평벽산블루밍 59.58㎡

신규

전세 4.5억

4층 · 1990년 준공

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아크로타워스퀘어 84.65㎡

신규

보증 1억 / 월 360만

22층 · 2017년 준공

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보라매에스케이뷰 84.98㎡

신규

보증 5억 / 월 160만

6층 · 2020년 준공

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문래동삼환 59.85㎡

신규

보증 3.8억 / 월 35만

6층 · 2001년 준공

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우성2 53.24㎡

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보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 1986년 준공

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경남아너스빌 59.9㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 / 월 39만

10층 · 1998년 준공

보증금 ▼ -8,550만 / 월세 ▲ +39만

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01.05

현대1 84.75㎡

신규

월 60만

17층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.43℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.43℃

평균 최고기온

0.72℃

평균 최저기온

-7.22℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.50	9.75	0.0285	0.0195
01.26	32.75	18.25	0.0078	0.0445
01.27	36.50	18.25	0.0275	0.0198
01.28	30.50	12.50	0.0275	0.0205
01.29	28.75	13.25	0.0295	0.0203
01.30	36.75	20.00	0.0278	0.0205
01.31	38.25	22.75	0.0233	0.0273

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.67 / 79.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0250 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

영등포구 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 5.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 419건 중 216건(51.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 261건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.9억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

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