서울특별시 성북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼선동3가	15억 8,000만 ↑+26.7%	59%	-	3일
매매 중간가 15억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	보문동3가	11억 7,200만 ↑+14.8%	54%	106만원	3일
매매 중간가 11억 7,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 7,125만 거래량 8건 월세 평균 월세 106만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	길음동	11억 1,020만 ↑+8.4%	57%	142만원	3일
매매 중간가 11억 1,020만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 9,090만 거래량 130건 월세 평균 월세 142만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동소문동7가	9억 9,175만 ↑+6.4%	-	82만원	3일
매매 중간가 9억 9,175만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	안암동1가	9억 5,000만 ↑+6.3%	77%	-	3일
매매 중간가 9억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 7억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	석관동	9억 4,613만 ↑+5.2%	55%	98만원	0일
매매 중간가 9억 4,613만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,693만 거래량 21건 월세 평균 월세 98만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 -4.27℃ 한파 11일
	보문동6가	9억 2,500만 ↓-2.8%	61%	137만원	3일
매매 중간가 9억 2,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 4,875만 거래량 7건 월세 평균 월세 137만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	삼선동2가	9억 863만 ↑+8.5%	61%	200만원	3일
매매 중간가 9억 863만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 1,709만 거래량 5건 월세 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	종암동	8억 5,330만 ↓-6.7%	54%	121만원	3일
매매 중간가 8억 5,330만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 1,931만 거래량 41건 월세 평균 월세 121만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	장위동	8억 4,072만 ↓-4.4%	61%	77만원	0일
매매 중간가 8억 4,072만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 6,367만 거래량 43건 월세 평균 월세 77만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 -4.27℃ 한파 11일
	돈암동	8억 2,463만 ↓-0.2%	62%	100만원	3일
매매 중간가 8억 2,463만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 9,992만 거래량 46건 월세 평균 월세 100만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	하월곡동	8억 316만 ↓-6.2%	60%	101만원	3일
매매 중간가 8억 316만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 4,590만 거래량 36건 월세 평균 월세 101만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	삼선동4가	7억 5,000만	-	-	3일
매매 중간가 7억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	상월곡동	7억 4,000만 ↑+27.8%	60%	103만원	3일
매매 중간가 7억 4,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,611만 거래량 10건 월세 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	정릉동	6억 9,268만 ↑+5.1%	67%	84만원	3일
매매 중간가 6억 9,268만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 6,935만 거래량 46건 월세 평균 월세 84만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	안암동3가	5억 2,500만 ↓-30.2%	74%	69만원	3일
매매 중간가 5억 2,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 1,917만 거래량 4건 월세 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	동선동5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	안암동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	안암동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	안암동5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	보문동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	성북동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	보문동5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	삼선동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	보문동7가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	보문동1가	-	-	151만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 633만 거래량 3건 월세 평균 월세 151만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	보문동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	성북동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동소문동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동소문동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동소문동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동소문동4가	-	-	120만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동소문동5가	-	-	101만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 101만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동소문동6가	-	-	42만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 42만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	삼선동5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동선동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동선동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동선동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,100만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일
	동선동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 -4.03℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구 현재	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 357건

전월 대비 +14%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 88건 / 하락 60건

매매 중간가 8억 6,287만

최저 1억 1,000만 최고 17억 7,000만

전세가율 60.9%

매매 357건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 357건

상승 88건 · 하락 60건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 123 / 167 / 67건

매매 가격

8억 6,287만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 17억 7,000만

8억 6,287만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 17억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 1,001만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

성북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 357건 기반
최근 거래 방향 상승 88 / 하락 60

거래 357건 중 직전 거래와 비교 가능 151건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 349건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 349건 중 187건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 758건

신규 계약 381건50%

갱신 계약 349건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 406건 (54%) 월세 352건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

410건

중형 ~85㎡

267건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

82만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

53.6%

갱신 349건 중 187건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

월세 현황

352건

전체의 46%

평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대우 114.84㎡

신규

전세 4억 5,000만

14층 · 2001년 준공

01.31

정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡

신규

전세 5억

18층 · 2000년 준공

01.31

길음뉴타운4단지(e편한세상) 84.64㎡

전세 5억 6,770만

14층 · 2005년 준공

01.31

동신 84.78㎡

전세 4억 8,100만

11층 · 1998년 준공

01.31

우방 59.94㎡

신규

전세 3억 3,000만

6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

롯데캐슬클라시아 59.8826㎡

갱신

보증 3억 5,000만 / 월 94만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +24만

01.31

길음뉴타운6단지(래미안) 59.373㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 170만

16층 · 2007년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

길음동동부센트레빌(1278-0) 84.844㎡

신규

보증 7,000만 / 월 200만

13층 · 2003년 준공

01.31

래미안장위퍼스트하이 84.94㎡

보증 5억 / 월 40만

18층 · 2020년 준공

01.31

이편한세상보문 59.663㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 180만

5층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.72℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.72℃

평균 최고기온

0.85℃

평균 최저기온

-8.44℃

극최고기온

9.60℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.43	9.14	0.0277	0.0174
01.26	34.14	17.71	0.0093	0.0387
01.27	39.29	18.86	0.0280	0.0177
01.28	31.43	12.00	0.0289	0.0171
01.29	28.29	12.00	0.0287	0.0193
01.30	37.57	20.14	0.0274	0.0190
01.31	42.71	23.29	0.0227	0.0264

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 77.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0204 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

성북구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.9% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 60.9%

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성북구 주거 환경 자주 묻는 질문

성북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9%
매매 중간가 8억 6,287만 · 전세 중간가 5억 1,001만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

성북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

성북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 349건 중 187건(53.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

성북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 357건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 59% (상승 88건 / 하락 60건)
매매 중간가 8억 6,287만

성북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

성북구

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