서울특별시

관악구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
관악구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8억 762만 ↑+1.2% 57% 89만원 3일
매매
중간가 8억 762만
거래량 132건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 2,835만
거래량 164건
월세
평균 월세 89만원
거래량 205건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 -3.78℃
한파 2일
남현동 7억 7,900만 ↓-1.1% 68% 106만원 3일
매매
중간가 7억 7,900만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 2,448만
거래량 8건
월세
평균 월세 106만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.81㎍
평균 기온 -3.84℃
한파 4일
신림동 5억 9,517만 ↓-2.5% 60% 88만원 3일
매매
중간가 5억 9,517만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 7,459만
거래량 71건
월세
평균 월세 88만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 -5.07℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 8,572만 (1위) 35.8% 203건
용산구 25억 5,758만 (2위) 41.3% 82건
서초구 22억 8,916만 (3위) 43.5% 151건
성동구 17억 4,184만 (4위) 39.9% 127건
송파구 16억 3,712만 (5위) 38.9% 341건
광진구 14억 1,580만 (6위) 44.3% 64건
동작구 13억 9,859만 (7위) 44.1% 200건
마포구 13억 6,891만 (8위) 47.9% 158건
종로구 12억 8,136만 (9위) 55.2% 45건
영등포구 11억 8,928만 (10위) 48.5% 264건
양천구 11억 7,876만 (11위) 48.0% 232건
중구 10억 6,426만 (12위) 51.7% 77건
강동구 10억 5,698만 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9억 8,333만 (14위) 55.1% 256건
성북구 8억 6,287만 (15위) 60.9% 357건
강서구 8억 4,008만 (16위) 53.2% 365건
동대문구 8억 2,029만 (17위) 53.6% 292건
은평구 8억 12만 (18위) 58.0% 266건
관악구 현재 7억 4,664만 (19위) 58.4% 192건
구로구 7억 375만 (20위) 57.1% 304건
노원구 6억 6,563만 (21위) 56.4% 524건
중랑구 6억 6,236만 (22위) 60.3% 189건
강북구 6억 4,273만 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5억 5,399만 (24위) 59.7% 167건
금천구 5억 3,113만 (25위) 60.9% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 192건
전월 대비 +19%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 38건
매매 중간가 7억 4,664만
최저 1억 2,500만 최고 14억 7,000만
전세가율 58.4%
매매 192건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 192건
상승 44건 · 하락 38건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 77 / 83 / 32건

매매 가격

7억 4,664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 14억 7,000만
7억 4,664만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
관악푸르지오 84.2㎡
10억 7,000만 ▼ -1억 2,800만
3층 · 2004년 준공
직전 11억 9,800만 (2025.12)
01.31
닷컴힐즈 57.77㎡
7억 1,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2023년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.05)
01.31
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
10억 7,000만 ▲ +7,000만
3층 · 1996년 준공
직전 10억 (2026.01)
01.31
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
14억 6,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2019년 준공
직전 14억 8,000만 (2025.12)
01.31
늘푸른5차 84.99㎡
6억
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 192건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 44 / 하락 38
    거래 192건 중 직전 거래와 비교 가능 83건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 159건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 159건 중 73건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 555건
신규 계약 375건68%
갱신 계약 159건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 243건 (44%) 월세 312건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
346건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 1억 3,650만

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 159건 중 73건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

312건
전체의 56%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
흥화브라운빌 115.72㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 2003년 준공
01.31
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 5억 8,000만
1층 · 2005년 준공
01.31
서울대입구삼성 84.85㎡
전세 6억
1층 · 1999년 준공
01.31
현대(관악) 68.8㎡
전세 4억
6층 · 1992년 준공
01.31
관악 57.43㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
선경 50.49㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
4층 · 1996년 준공
01.31
관악푸르지오 59.58㎡
보증 5,000만 / 월 185만
7층 · 2004년 준공
01.31
보라매삼성 84.84㎡
보증 3억 5,000만 / 월 95만
12층 · 1996년 준공
01.31
보라매삼성 84.84㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 95만
12층 · 1996년 준공
01.31
파로스프라자 84.17㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
7층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.23℃
평균 최고기온
0.56℃
평균 최저기온
-8.84℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.50 11.50 0.0270 0.0180
01.26 33.50 18.50 0.0085 0.0410
01.27 41.00 19.50 0.0275 0.0170
01.28 33.00 14.00 0.0270 0.0185
01.29 30.00 14.00 0.0290 0.0195
01.30 38.00 20.50 0.0285 0.0180
01.31 40.00 23.50 0.0235 0.0265
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

관악구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 7억 4,664만 · 전세 중간가 4억 7,600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 159건 중 73건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 192건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 54% (상승 44건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 7억 4,664만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm