서울특별시

관악구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8.1억 ↑+1.2% 57% 88만원 3일
매매
중간가 8.1억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.3억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 -3.78℃
한파 2일
남현동 7.8억 ↓-1.1% 68% 106만원 3일
매매
중간가 7.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.81㎍
평균 기온 -3.84℃
한파 4일
신림동 6.0억 ↓-2.5% 62% 86만원 3일
매매
중간가 6.0억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.8억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 -5.07℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.5억 (1위) 36.1% 205건
용산구 25.5억 (2위) 41.2% 81건
서초구 22.9억 (3위) 43.4% 150건
성동구 17.4억 (4위) 39.9% 126건
송파구 16.4억 (5위) 39.0% 340건
광진구 14.2억 (6위) 44.5% 64건
동작구 14.1억 (7위) 44.1% 199건
마포구 13.6억 (8위) 47.8% 159건
종로구 12.8억 (9위) 54.5% 45건
영등포구 11.9억 (10위) 48.5% 261건
양천구 11.8억 (11위) 48.0% 233건
중구 10.6억 (12위) 51.6% 77건
강동구 10.6억 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9.8억 (14위) 55.0% 257건
성북구 8.6억 (15위) 61.0% 358건
강서구 8.4억 (16위) 53.0% 364건
동대문구 8.2억 (17위) 54.3% 291건
은평구 8.0억 (18위) 58.2% 267건
관악구 현재 7.5억 (19위) 59.2% 193건
구로구 7.0억 (20위) 57.4% 302건
노원구 6.7억 (21위) 56.3% 522건
중랑구 6.6억 (22위) 60.7% 189건
강북구 6.4억 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5.5억 (24위) 59.5% 167건
금천구 5.3억 (25위) 61.1% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 193건
전월 대비 +19%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 1.3억 최고 14.7억
전세가율 59.2%
매매 193건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 193건
상승 45건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 77 / 84 / 32건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 14.7억
7.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

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01.31
늘푸른5차 84.99㎡
6억
2층 · 2008년 준공
01.31
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
10.7억 ▲ +7,000만
3층 · 1996년 준공
01.31
관악푸르지오 84.2㎡
10.7억 ▼ -1.3억
3층 · 2004년 준공
01.31
닷컴힐즈 57.77㎡
7.1억 ▲ +2,000만
2층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
14.6억 ▼ -2,000만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 193건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 558건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 158건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 158건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 558건 중
378건 68%
갱신 계약 전체 558건 중
158건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 558건
전세 240건 (43%) 월세·반전세 318건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
355건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 158건 중 72건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

318건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세318건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산 114.99㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
18층 · 2000년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만
01.31
관악 57.43㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1983년 준공
01.31
현대(관악) 68.8㎡
전세 4억
6층 · 1992년 준공
01.31
서울대입구삼성 84.85㎡
전세 6억
1층 · 1999년 준공
01.31
두산 114.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
23층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
파로스프라자 84.17㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
7층 · 2009년 준공
01.31
관악푸르지오 59.58㎡
보증 0.5억 / 월 185만
7층 · 2004년 준공
01.31
보라매삼성 84.84㎡
보증 3.5억 / 월 95만
12층 · 1996년 준공
01.31
선경 50.49㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
4층 · 1996년 준공
01.31
골드하임 21.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 78만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.23℃
평균 최고기온
0.56℃
평균 최저기온
-8.84℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.50 11.50 0.0270 0.0180
01.26 33.50 18.50 0.0085 0.0410
01.27 41.00 19.50 0.0275 0.0170
01.28 33.00 14.00 0.0270 0.0185
01.29 30.00 14.00 0.0290 0.0195
01.30 38.00 20.50 0.0285 0.0180
01.31 40.00 23.50 0.0235 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

관악구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 158건 중 72건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 193건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm