서울특별시

금천구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.3억 ↓-6.2% 63% 76만원 3일
매매
중간가 6.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.9억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.97℃
한파 1일
시흥동 5.1억 ↓-4.5% 59% 70만원 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.0억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.12㎍
평균 기온 -2.97℃
한파 1일
가산동 3.0억 ↓-7.9% 66% 53만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.97℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.5억 (1위) 36.1% 205건
용산구 25.5억 (2위) 41.2% 81건
서초구 22.9억 (3위) 43.4% 150건
성동구 17.4억 (4위) 39.9% 126건
송파구 16.4억 (5위) 39.0% 340건
광진구 14.2억 (6위) 44.5% 64건
동작구 14.1억 (7위) 44.1% 199건
마포구 13.6억 (8위) 47.8% 159건
종로구 12.8억 (9위) 54.5% 45건
영등포구 11.9억 (10위) 48.5% 261건
양천구 11.8억 (11위) 48.0% 233건
중구 10.6억 (12위) 51.6% 77건
강동구 10.6억 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9.8억 (14위) 55.0% 257건
성북구 8.6억 (15위) 61.0% 358건
강서구 8.4억 (16위) 53.0% 364건
동대문구 8.2억 (17위) 54.3% 291건
은평구 8.0억 (18위) 58.2% 267건
관악구 7.5억 (19위) 59.2% 193건
구로구 7.0억 (20위) 57.4% 302건
노원구 6.7억 (21위) 56.3% 522건
중랑구 6.6억 (22위) 60.7% 189건
강북구 6.4억 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5.5억 (24위) 59.5% 167건
금천구 현재 5.3억 (25위) 61.1% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 118건
전월 대비 +48%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 1.0억 최고 12.4억
전세가율 61.1%
매매 118건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 118건
상승 25건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 64 / 42 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.4억
5.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상독산더타워 84.9256㎡
신고가
9.4억 ▲ +1,300만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.31
성웅 66.85㎡
4.2억
7층 · 2001년 준공
01.31
삼익 59.94㎡
4.8억 ▲ +2,200만
9층 · 1998년 준공
01.31
주상복합두산 59.25㎡
3.8억 ▲ +600만
5층 · 1998년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신고가
10.1억 ▲ +1,000만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 94건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
193건 67%
갱신 계약 전체 287건 중
94건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 124건 (43%) 월세·반전세 163건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 94건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

163건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세163건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산 84.9㎡
갱신
전세 4.6억
7층 · 1998년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
01.31
중앙아파트 35.61㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1989년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1989년 준공
01.31
골드캐슬(1031-22) 13.47㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2014년 준공
01.31
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
신규
전세 5.4억
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상독산더타워 59.8245㎡
신규
보증 2.5억 / 월 110만
6층 · 2019년 준공
01.31
럭키남서울아파트 41.26㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
8층 · 1981년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 0.6억 / 월 55만
7층 · 1989년 준공
01.31
아이유하임 29.0615㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 13만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +526만 / 월세 ▼ -1만
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.97℃
평균 최고기온
1.04℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.50 10.00 0.0265 0.0220
01.26 34.00 17.50 0.0070 0.0460
01.27 40.50 18.50 0.0270 0.0215
01.28 32.00 12.50 0.0280 0.0205
01.29 31.00 14.00 0.0290 0.0210
01.30 38.50 19.00 0.0280 0.0210
01.31 38.00 21.50 0.0225 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

금천구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 94건 중 28건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm