서울특별시

금천구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
금천구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 3,219만 ↓-6.2% 62% 76만원 3일
매매
중간가 6억 3,219만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 8,816만
거래량 76건
월세
평균 월세 76만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.97℃
한파 1일
시흥동 5억 564만 ↓-4.5% 59% 71만원 3일
매매
중간가 5억 564만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 9,913만
거래량 43건
월세
평균 월세 71만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.12㎍
평균 기온 -2.97℃
한파 1일
가산동 3억 442만 ↓-7.9% 66% 53만원 3일
매매
중간가 3억 442만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,771만
거래량 7건
월세
평균 월세 53만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 -2.97℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 8,572만 (1위) 35.8% 203건
용산구 25억 5,758만 (2위) 41.3% 82건
서초구 22억 8,916만 (3위) 43.5% 151건
성동구 17억 4,184만 (4위) 39.9% 127건
송파구 16억 3,712만 (5위) 38.9% 341건
광진구 14억 1,580만 (6위) 44.3% 64건
동작구 13억 9,859만 (7위) 44.1% 200건
마포구 13억 6,891만 (8위) 47.9% 158건
종로구 12억 8,136만 (9위) 55.2% 45건
영등포구 11억 8,928만 (10위) 48.5% 264건
양천구 11억 7,876만 (11위) 48.0% 232건
중구 10억 6,426만 (12위) 51.7% 77건
강동구 10억 5,698만 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9억 8,333만 (14위) 55.1% 256건
성북구 8억 6,287만 (15위) 60.9% 357건
강서구 8억 4,008만 (16위) 53.2% 365건
동대문구 8억 2,029만 (17위) 53.6% 292건
은평구 8억 12만 (18위) 58.0% 266건
관악구 7억 4,664만 (19위) 58.4% 192건
구로구 7억 375만 (20위) 57.1% 304건
노원구 6억 6,563만 (21위) 56.4% 524건
중랑구 6억 6,236만 (22위) 60.3% 189건
강북구 6억 4,273만 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5억 5,399만 (24위) 59.7% 167건
금천구 현재 5억 3,113만 (25위) 60.9% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 118건
전월 대비 +48%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 17건
매매 중간가 5억 3,113만
최저 1억 50만 최고 12억 4,000만
전세가율 60.9%
매매 118건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 118건
상승 25건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 64 / 42 / 12건

매매 가격

5억 3,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 50만 12억 4,000만
5억 3,113만
매매가 밴드 1억 50만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상독산더타워 84.9256㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +1,300만
23층 · 2019년 준공
직전최고 9억 2,700만 (2025.12)
01.31
삼익 59.94㎡
4억 8,000만 ▲ +2,200만
9층 · 1998년 준공
직전 4억 5,800만 (2025.09)
01.31
주상복합두산 59.25㎡
3억 8,100만 ▲ +600만
5층 · 1998년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.03)
01.31
성웅 66.85㎡
4억 2,000만
7층 · 2001년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2018년 준공
직전최고 10억 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 118건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 17
    거래 118건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 93건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 93건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 284건
신규 계약 191건67%
갱신 계약 93건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 126건 (44%) 월세 158건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 1억 4,900만

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 93건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

158건
전체의 56%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산 84.9㎡
갱신
전세 4억 6,000만
7층 · 1998년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
01.31
중앙아파트 35.61㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1989년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1989년 준공
01.31
골드캐슬(1031-22) 13.47㎡
신규
전세 9,400만
9층 · 2014년 준공
01.31
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
신규
전세 5억 4,000만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
럭키남서울아파트 41.26㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
8층 · 1981년 준공
01.31
아이유하임 29.0615㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,755만 / 월 13만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +526만 / 월세 ▼ -1만
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
01.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 6,000만 / 월 55만
7층 · 1989년 준공
01.31
e편한세상독산더타워 59.8245㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 110만
6층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.97℃
평균 최고기온
1.04℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.50 10.00 0.0265 0.0220
01.26 34.00 17.50 0.0070 0.0460
01.27 40.50 18.50 0.0270 0.0215
01.28 32.00 12.50 0.0280 0.0205
01.29 31.00 14.00 0.0290 0.0210
01.30 38.50 19.00 0.0280 0.0210
01.31 38.00 21.50 0.0225 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

금천구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 5억 3,113만 · 전세 중간가 3억 4,256만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 93건 중 27건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 60% (상승 25건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 5억 3,113만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm