서울특별시 중랑구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중화동	7억 6,000만 ↑+33.8%	61%	111만원	0일
매매 중간가 7억 6,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 1,698만 거래량 19건 월세 평균 월세 111만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 -3.01℃ 한파 1일
	면목동	7억 1,504만 ↑+5.7%	62%	87만원	3일
매매 중간가 7억 1,504만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 5,348만 거래량 55건 월세 평균 월세 87만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -3.01℃ 한파 1일
	묵동	7억 1,300만 ↑+10.4%	52%	84만원	0일
매매 중간가 7억 1,300만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 3,660만 거래량 64건 월세 평균 월세 84만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 -4.27℃ 한파 11일
	망우동	7억 256만 ↑+10.9%	68%	51만원	1일
매매 중간가 7억 256만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 6,044만 거래량 25건 월세 평균 월세 51만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 -4.27℃ 한파 11일
	상봉동	6억 722만 ↑+5.0%	59%	90만원	3일
매매 중간가 6억 722만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 643만 거래량 33건 월세 평균 월세 90만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -4.27℃ 한파 11일
	신내동	5억 8,683만 ↑+0.5%	59%	55만원	3일
매매 중간가 5억 8,683만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 8,439만 거래량 82건 월세 평균 월세 55만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -4.27℃ 한파 11일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구 현재	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 189건

전월 대비 +26%

상승 비율 63%

상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 24건

매매 중간가 6억 6,236만

최저 1억 1,000만 최고 17억 8,700만

전세가율 60.3%

매매 189건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 189건

상승 40건 · 하락 24건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 85 / 91 / 13건

매매 가격

6억 6,236만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 17억 8,700만

6억 6,236만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 17억 8,700만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,844만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 189건 기반
최근 거래 방향 상승 40 / 하락 24

거래 189건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 288건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 288건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 642건

신규 계약 333건52%

갱신 계약 288건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 278건 (43%) 월세 364건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

436건

중형 ~85㎡

163건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

62만원

보증금 7,614만

갱신

20만원

보증금 9,950만

갱신요구권 사용률

28.1%

갱신 288건 중 81건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

364건

전체의 57%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한일써너스빌 84.981㎡

갱신·청구권

전세 4억 9,350만

13층 · 2003년 준공

종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만

01.31

신내11대명 49.77㎡

신규

전세 2억 6,624만

15층 · 1996년 준공

01.31

한일써너스빌 84.981㎡

전세 4억 9,350만

13층 · 2003년 준공

01.31

프레미어스엠코 58.64㎡

신규

전세 5억

23층 · 2013년 준공

01.31

영풍마드레빌 84.8485㎡

갱신

전세 4억 400만

23층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

면목한신 44.5㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 85만

4층 · 1987년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

면목한신 44.5㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

6층 · 1987년 준공

01.31

신영 14.43㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

5층 · 2013년 준공

01.31

더클래스 28.25㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

12층 · 2019년 준공

01.31

라이프미성 59.6㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

5층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.58℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.58℃

평균 최고기온

1.03℃

평균 최저기온

-8.55℃

극최고기온

9.60℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	9.50	0.0258	0.0183
01.26	35.50	18.75	0.0095	0.0358
01.27	39.50	19.25	0.0285	0.0183
01.28	29.75	11.00	0.0293	0.0175
01.29	27.75	11.75	0.0295	0.0183
01.30	35.50	18.75	0.0288	0.0188
01.31	42.50	24.00	0.0235	0.0243

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 66.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

중랑구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.3% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 63% · 전세가율 60.3%

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

중랑구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.3%
매매 중간가 6억 6,236만 · 전세 중간가 4억 2,844만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중랑구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

중랑구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 288건 중 81건(28.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

중랑구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 63% (상승 40건 / 하락 24건)
매매 중간가 6억 6,236만

중랑구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

중랑구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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종합 진단 2026년 01월

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