서울특별시

중랑구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중화동 7.6억 ↑+33.8% 60% 113만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 -3.01℃
한파 1일
면목동 7.2억 ↑+5.7% 62% 91만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.5억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -3.01℃
한파 1일
묵동 7.1억 ↑+10.3% 56% 84만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.4억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 -4.27℃
한파 11일
망우동 6.9억 ↑+9.5% 68% 51만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 -4.27℃
한파 11일
상봉동 6.1억 ↑+5.0% 59% 90만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.1억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -4.27℃
한파 11일
신내동 5.9억 ↑+0.5% 59% 55만원 3일
매매
중간가 5.9억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 -4.27℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.5억 (1위) 36.1% 205건
용산구 25.5억 (2위) 41.2% 81건
서초구 22.9억 (3위) 43.4% 150건
성동구 17.4억 (4위) 39.9% 126건
송파구 16.4억 (5위) 39.0% 340건
광진구 14.2억 (6위) 44.5% 64건
동작구 14.1억 (7위) 44.1% 199건
마포구 13.6억 (8위) 47.8% 159건
종로구 12.8억 (9위) 54.5% 45건
영등포구 11.9억 (10위) 48.5% 261건
양천구 11.8억 (11위) 48.0% 233건
중구 10.6억 (12위) 51.6% 77건
강동구 10.6억 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9.8억 (14위) 55.0% 257건
성북구 8.6억 (15위) 61.0% 358건
강서구 8.4억 (16위) 53.0% 364건
동대문구 8.2억 (17위) 54.3% 291건
은평구 8.0억 (18위) 58.2% 267건
관악구 7.5억 (19위) 59.2% 193건
구로구 7.0억 (20위) 57.4% 302건
노원구 6.7억 (21위) 56.3% 522건
중랑구 현재 6.6억 (22위) 60.7% 189건
강북구 6.4억 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5.5억 (24위) 59.5% 167건
금천구 5.3억 (25위) 61.1% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 189건
전월 대비 +25%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 1.1억 최고 17.9억
전세가율 60.7%
매매 189건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 189건
상승 40건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 86 / 90 / 13건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 17.9억
6.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동성네스트빌101 75.76㎡
4억
4층 · 2001년 준공
01.31
면목삼익아파트 59.5㎡
5.9억 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
01.31
현대 84.99㎡
재건축연한 신고가
7.8억 ▲ +7,000만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
사가정센트럴아이파크 114.853㎡
신고가
17.9억 ▲ +2.6억
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
01.31
면목한신 27㎡
재건축연한
2.5억
10층 · 1987년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 189건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 658건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 290건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 290건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 658건 중
350건 53%
갱신 계약 전체 658건 중
290건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 658건
전세 285건 (43%) 월세·반전세 373건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
451건
중형 ~85㎡
164건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.8억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 290건 중 83건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

373건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세373건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
용마한신 82.39㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 1990년 준공
01.31
영풍마드레빌 84.8485㎡
갱신
전세 4.0억
23층 · 2004년 준공
01.31
한일써너스빌 84.981㎡
전세 4.9억
13층 · 2003년 준공
01.31
한일써너스빌 84.981㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
13층 · 2003년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
01.31
성원 84.32㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
9층 · 1994년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
라이프미성 59.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
01.31
신영 14.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
01.31
면목한신 44.5㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
면목한신 44.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 1987년 준공
01.31
상봉어반뷰 13.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.58℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.58℃
평균 최고기온
1.03℃
평균 최저기온
-8.55℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.50 0.0258 0.0183
01.26 35.50 18.75 0.0095 0.0358
01.27 39.50 19.25 0.0285 0.0183
01.28 29.75 11.00 0.0293 0.0175
01.29 27.75 11.75 0.0295 0.0183
01.30 35.50 18.75 0.0288 0.0188
01.31 42.50 24.00 0.0235 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

중랑구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 290건 중 83건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 189건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm