서울특별시 중랑구

망우동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중화동 7억 6,000만 (1위) 61.3% 8건
면목동 7억 1,504만 (2위) 62.1% 60건
묵동 7억 1,300만 (3위) 52.3% 26건
망우동 현재 7억 256만 (4위) 67.9% 15건
상봉동 6억 722만 (5위) 59.1% 26건
신내동 5억 8,683만 (6위) 58.6% 54건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 256만
최저 4억 5,000만 최고 9억 5,500만
전세가율 67.9%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건

매매 가격

7억 256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 9억 5,500만
7억 256만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,044만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +8,500만
25층 · 2021년 준공
직전최고 8억 6,500만 (2026.01)
01.24
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신고가
8억 6,500만 ▲ +2,500만
25층 · 2021년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.12)
직전최고 8억 5,000만 (2025.11)
01.24
신내역금강펜테리움센트럴파크 79.707㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2021년 준공
직전최고 8억 3,000만 (2025.10)
01.23
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
신고가
8억 6,500만 ▲ +1,000만
11층 · 2021년 준공
직전최고 8억 5,500만 (2025.12)
01.21
금호어울림(580-1) 59.96㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2006년 준공
직전최고 5억 8,000만 (2025.05)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

망우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 60건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 34건36%
갱신 계약 60건63%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (26%) 월세 70건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
50만원
보증금 1억 9,000만
갱신
16만원
보증금 1억 3,870만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 60건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

70건
전체의 74%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신내역금강펜테리움센트럴파크 79.707㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
21층 · 2021년 준공
01.28
중랑숲시티프라디움 55.95㎡
신규
전세 5억
6층 · 2022년 준공
01.28
한진해모로 137.29㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 2007년 준공
01.28
개나리 41.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
2층 · 1988년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +2,000만
01.24
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
21층 · 2021년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,242만 / 월 16만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,154만 / 월세 ▼ -17만
01.30
양원금호어울림포레스트 84.7154㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 21만
19층 · 2021년 준공
01.30
양원금호어울림포레스트 69.7799㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 39만
14층 · 2021년 준공
01.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,242만 / 월 16만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,154만 / 월세 ▼ -17만
01.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,342만 / 월 15만
21층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,254만 / 월세 ▼ -18만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.27℃
평균 최고기온
1.20℃
평균 최저기온
-10.59℃
극최고기온
9.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 7.00 0.0270 0.0150
01.26 32.00 15.00 0.0130 0.0320
01.27 37.00 17.00 0.0300 0.0130
01.28 27.00 8.00 0.0300 0.0140
01.29 26.00 9.00 0.0310 0.0140
01.30 32.00 15.00 0.0300 0.0140
01.31 40.00 22.00 0.0260 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

망우동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 7억 256만 · 전세 중간가 4억 6,044만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 60건 중 6건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 256만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm