서울특별시 중랑구

묵동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중화동 7.6억 (1위) 60.2% 8건
면목동 7.2억 (2위) 61.8% 60건
묵동 현재 7.1억 (3위) 55.6% 25건
망우동 6.9억 (4위) 67.9% 16건
상봉동 6.1억 (5위) 59.3% 26건
신내동 5.9억 (6위) 58.9% 54건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 3.7억 최고 10.7억
전세가율 55.6%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 18 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 10.7억
7.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신안3 59.86㎡
5.2억 ▼ -5,000만
3층 · 2000년 준공
01.31
브라운스톤태릉 84.7094㎡
8.1억 ▼ -3,000만
2층 · 2004년 준공
01.31
브라운스톤태릉 84.7094㎡
8.5억 ▲ +1,000만
19층 · 2004년 준공
01.29
신내 59.76㎡
재건축연한
5.7억 ▲ +1,000만
10층 · 1996년 준공
01.29
신안2 59.845㎡
5.6억 ▼ -1,500만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

묵동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 56건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
35건 37%
갱신 계약 전체 95건 중
56건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 63건 (66%) 월세·반전세 32건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
57만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 56건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신내 39.84㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
2층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
01.29
현대아이파크 84.9785㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2002년 준공
01.29
이편한세상화랑대 59.953㎡
갱신
전세 3.0억
9층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,411만
01.29
묵동자이(2단지) 101.91㎡
갱신
전세 6.3억
25층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.29
이편한세상화랑대 59.953㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
9층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,854만

최근 반전세 계약

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01.31
신도2 58.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 1999년 준공
01.27
로프트원태릉입구역 14.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
5층 · 2020년 준공
01.27
로프트원태릉입구역 14.09㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
7층 · 2020년 준공
01.26
신내 39.84㎡
신규
보증 1.9억 / 월 10만
4층 · 1996년 준공
01.24
신내 49.77㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 5만
4층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.27℃
평균 최고기온
1.20℃
평균 최저기온
-10.59℃
극최고기온
9.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 10.00 0.0230 0.0260
01.26 37.00 19.00 0.0070 0.0410
01.27 40.00 19.00 0.0260 0.0250
01.28 32.00 12.00 0.0270 0.0250
01.29 30.00 13.00 0.0270 0.0270
01.30 37.00 21.00 0.0270 0.0260
01.31 45.00 26.00 0.0200 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

묵동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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묵동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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묵동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 12건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm