서울특별시 중랑구

중화동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중화동 현재 7억 6,000만 (1위) 61.3% 8건
면목동 7억 1,504만 (2위) 62.1% 60건
묵동 7억 1,300만 (3위) 52.3% 26건
망우동 7억 256만 (4위) 67.9% 15건
상봉동 6억 722만 (5위) 59.1% 26건
신내동 5억 8,683만 (6위) 58.6% 54건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 6,000만
최저 7억 1,200만 최고 8억 8,500만
전세가율 61.3%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

7억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,200만 8억 8,500만
7억 6,000만
매매가 밴드 7억 1,200만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,698만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +3,000만
4층 · 1997년 준공
직전 7억 1,500만 (2026.01)
직전최고 7억 2,000만 (2025.12)
01.26
동양엔파트 84.1㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +5,500만
14층 · 2010년 준공
직전 6억 8,500만 (2025.06)
직전최고 6억 9,500만 (2025.01)
01.16
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.69㎡
신고가
8억 8,500만 ▲ +7,500만
13층 · 1997년 준공
직전최고 8억 1,000만 (2025.09)
01.14
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신고가
8억 6,800만 ▲ +3,800만
11층 · 1997년 준공
직전 8억 3,000만 (2026.01)
직전최고 8억 5,000만 (2025.10)
01.08
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
7억 1,500만 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공
직전 7억 1,200만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

중화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 24건71%
갱신 계약 8건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (56%) 월세 15건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
54만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

15건
전체의 44%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
14층 · 1997년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,000만
01.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 1997년 준공
01.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 5억
18층 · 1997년 준공
01.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,745만
25층 · 1997년 준공
종전 3억 6,900만 → ▲ +1,845만
01.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
1층 · 1997년 준공
01.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
20층 · 1997년 준공
01.26
리버센SKVIEW롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
15층 · 2025년 준공
01.24
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.87㎡
보증 2억 / 월 100만
10층 · 1997년 준공
01.22
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.01℃
평균 최고기온
0.90℃
평균 최저기온
-6.83℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 10.00 0.0230 0.0260
01.26 37.00 19.00 0.0070 0.0410
01.27 40.00 19.00 0.0260 0.0250
01.28 32.00 12.00 0.0270 0.0250
01.29 30.00 13.00 0.0270 0.0270
01.30 37.00 21.00 0.0270 0.0260
01.31 45.00 26.00 0.0200 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

중화동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 7억 6,000만 · 전세 중간가 5억 1,698만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 7억 6,000만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm