서울특별시 중랑구

중화동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중화동 현재 7.6억 (1위) 60.2% 8건
면목동 7.2억 (2위) 61.8% 60건
묵동 7.1억 (3위) 55.6% 25건
망우동 6.9억 (4위) 67.9% 16건
상봉동 6.1억 (5위) 59.3% 26건
신내동 5.9억 (6위) 58.9% 54건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 7.1억 최고 8.9억
전세가율 60.2%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 8.9억
7.6억
매매가 밴드 7.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,000만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.26
동양엔파트 84.1㎡
신고가
7.4억 ▲ +5,500만
14층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
01.16
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.69㎡
신고가
8.9억 ▲ +7,500만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
01.14
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신고가
8.7억 ▲ +3,800만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
01.08
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
7.2억 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
21건 70%
갱신 계약 전체 30건 중
9건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 1997년 준공
01.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
14층 · 1997년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
01.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 5억
18층 · 1997년 준공
01.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
25층 · 1997년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,845만
01.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 1997년 준공
01.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
20층 · 1997년 준공
01.22
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2012년 준공
01.15
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2012년 준공
01.11
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.01℃
평균 최고기온
0.90℃
평균 최저기온
-6.83℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 10.00 0.0230 0.0260
01.26 37.00 19.00 0.0070 0.0410
01.27 40.00 19.00 0.0260 0.0250
01.28 32.00 12.00 0.0270 0.0250
01.29 30.00 13.00 0.0270 0.0270
01.30 37.00 21.00 0.0270 0.0260
01.31 45.00 26.00 0.0200 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

중화동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm