서울특별시 중랑구

면목동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중화동 7.6억 (1위) 60.2% 8건
면목동 현재 7.2억 (2위) 61.8% 60건
묵동 7.1억 (3위) 55.6% 25건
망우동 6.9억 (4위) 67.9% 16건
상봉동 6.1억 (5위) 59.3% 26건
신내동 5.9억 (6위) 58.9% 54건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 60건
전월 대비 +18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 2.4억 최고 17.9억
전세가율 61.8%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 18 / 37 / 5건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 17.9억
7.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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01.31
동성네스트빌101 75.76㎡
4억
4층 · 2001년 준공
01.31
면목삼익아파트 59.5㎡
5.9억 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
01.31
현대 84.99㎡
재건축연한 신고가
7.8억 ▲ +7,000만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
사가정센트럴아이파크 114.853㎡
신고가
17.9억 ▲ +2.6억
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
01.31
면목한신 27.0㎡
재건축연한
2.5억
10층 · 1987년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +54.5% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
71건 69%
갱신 계약 전체 103건 중
28건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 57건 (55%) 월세·반전세 46건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
72만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+54.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (54.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
신규
전세 6.8억
19층 · 2020년 준공
01.31
용마한신 82.39㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 1990년 준공
01.31
용마한신 35.44㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1990년 준공
01.30
늘푸른동아 59.65㎡
갱신·청구권
전세 4억
19층 · 2002년 준공
01.30
늘푸른동아 59.65㎡
전세 4억
19층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
면목한신 44.5㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
신영 14.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
01.31
면목한신 44.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 1987년 준공
01.29
면목한신 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 1987년 준공
01.28
현대휴온 18.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.01℃
평균 최고기온
0.90℃
평균 최저기온
-6.83℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.00 0.0270 0.0190
01.26 32.00 20.00 0.0110 0.0360
01.27 36.00 21.00 0.0290 0.0180
01.28 26.00 12.00 0.0310 0.0160
01.29 24.00 13.00 0.0300 0.0170
01.30 34.00 21.00 0.0290 0.0180
01.31 40.00 26.00 0.0270 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

면목동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +54.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm