서울특별시 중랑구

면목동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 현재 7.9억 (1위) 63.3% 47건
상봉동 7.1억 (2위) 54.4% 26건
중화동 6.9억 (3위) 51.3% 10건
묵동 6.7억 (4위) 57.8% 33건
신내동 6.1억 (5위) 56.6% 67건
망우동 5.5억 (6위) 52.5% 15건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 47건
전월 대비 -22%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 3.8억 최고 14.3억
전세가율 63.3%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 1건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 14.3억
7.9억
매매가 밴드 3.8억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
용마동아 84.88㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +2,000만
6층 · 1993년 준공
02.28
한양수자인사가정파크 84.9979㎡
10.8억 ▼ -8,300만
5층 · 2019년 준공
02.27
용마한신 59.22㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -6,000만
5층 · 1990년 준공
02.27
현대 72.63㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +7,000만
18층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.25
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
9.5억 ▼ -5,200만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 44건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
46건 51%
갱신 계약 전체 91건 중
44건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 39건 (43%) 월세·반전세 52건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 44건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경남아너스빌 59.981㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
9층 · 2006년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
02.28
두산2 134.2㎡
신규
전세 7억
9층 · 1995년 준공
02.28
용마한신 35.44㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
5층 · 1990년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
02.28
두산2 134.2㎡
갱신
전세 7.2억
7층 · 1995년 준공
종전 7억 → ▲ +2,000만
02.27
한양수자인사가정파크 74.0267㎡
신규
전세 6.3억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
용마한신 35.44㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
12층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만
02.26
한양수자인사가정파크 59.9598㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
5층 · 2019년 준공
02.24
봄작시티201 16.66㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 18만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
02.24
봄작시티201 16.66㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 79만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
02.23
면목한신 35.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.16℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-0.97℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0420 0.0110
02.23 24.00 8.00 0.0360 0.0140
02.24 32.00 11.00 0.0220 0.0240
02.25 33.00 13.00 0.0290 0.0190
02.26 27.00 13.00 0.0300 0.0200
02.27 13.00 7.00 0.0360 0.0130
02.28 20.00 11.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.43 / 84.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

면목동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 8건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm