서울특별시 중랑구

상봉동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 7.9억 (1위) 63.3% 47건
상봉동 현재 7.1억 (2위) 54.4% 26건
중화동 6.9억 (3위) 51.3% 10건
묵동 6.7억 (4위) 57.8% 33건
신내동 6.1억 (5위) 56.6% 67건
망우동 5.5억 (6위) 52.5% 15건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 1.1억 최고 18억
전세가율 54.4%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 3건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 18억
7.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -5,700만
16층 · 1996년 준공
02.28
건영1 84.96㎡
6.9억 ▼ -3,300만
8층 · 1997년 준공
02.27
상봉듀오트리스 117.07㎡
신고가
12.6억 ▲ +3,000만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.27
건영1 84.96㎡
7.2억 ▼ -1,000만
6층 · 1997년 준공
02.26
건영1 84.96㎡
신고가
7.3억 ▲ +3,500만
21층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
65건 69%
갱신 계약 전체 94건 중
27건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 29건 (31%) 월세·반전세 65건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.9억
갱신
20만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한일써너스빌 84.642㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
14층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.26
동부아파트 54.0㎡
신규
전세 1억
16층 · 1999년 준공
02.26
상봉듀오트리스 117.07㎡
갱신
전세 7억
11층 · 2016년 준공
02.25
태영데시앙1 84.9353㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2003년 준공
02.25
한국프라우드 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
5층 · 2005년 준공
종전 3.7억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
태영데시앙1 59.6772㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
11층 · 2003년 준공
02.28
다온APT 56.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 205만
14층 · 2023년 준공
02.28
건영2차아파트 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2.3억 / 월 95만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 0.7억 / 월 65만
23층 · 2025년 준공
02.26
상봉베스트원 12.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.14℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0420 0.0110
02.23 24.00 8.00 0.0360 0.0140
02.24 32.00 11.00 0.0220 0.0240
02.25 33.00 13.00 0.0290 0.0190
02.26 27.00 13.00 0.0300 0.0200
02.27 13.00 7.00 0.0360 0.0130
02.28 20.00 11.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.43 / 84.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

상봉동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm