서울특별시 중랑구

망우동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 7.9억 (1위) 63.3% 47건
상봉동 7.1억 (2위) 54.4% 26건
중화동 6.9억 (3위) 51.3% 10건
묵동 6.7억 (4위) 57.8% 33건
신내동 6.1억 (5위) 56.6% 67건
망우동 현재 5.5억 (6위) 52.5% 15건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 3.1억 최고 9.0억
전세가율 52.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 9.0억
5.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중랑숲리가 84.964㎡
7.2억 ▲ +2,200만
6층 · 2012년 준공
02.27
백림금호 59.99㎡
4.3억 ▼ -2,000만
7층 · 2000년 준공
02.25
금호어울림(580) 84.93㎡
6.1억 ▼ -5,500만
1층 · 2006년 준공
02.25
금호어울림(580-1) 84.94㎡
6.5억
8층 · 2006년 준공
02.22
대보 44.01㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -800만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 73건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
14건 16%
갱신 계약 전체 87건 중
73건 84%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 11건 (13%) 월세·반전세 76건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 1.3억
갱신
15만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

5.5%
갱신 73건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
염광(5,8,10,11동) 36.9㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1984년 준공
02.28
해오름101동 84.972㎡
신규
전세 4억
5층 · 2005년 준공
02.26
경남 81.91㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1989년 준공
02.25
금호어울림(580) 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2006년 준공
02.23
신내역프라디움더테라스 84.9809㎡
신규
전세 4.6억
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
(506-14) 15.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 2012년 준공
02.27
해븐타워 25.24㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 2만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
LH서울양원1단지 14.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 10만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +137만
02.26
해븐타워 30.62㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 54만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
02.26
중랑숲시티프라디움 55.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.1억 / 월 33만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.14℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 19.00 0.0410 0.0090
02.23 25.00 4.00 0.0380 0.0100
02.24 35.00 8.00 0.0230 0.0230
02.25 31.00 9.00 0.0310 0.0150
02.26 27.00 9.00 0.0270 0.0220
02.27 13.00 3.00 0.0350 0.0130
02.28 20.00 7.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

망우동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 73건 중 4건(5.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm