서울특별시 중랑구

망우동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 7억 8,385만 (1위) 63.8% 49건
상봉동 7억 1,450만 (2위) 54.4% 26건
중화동 6억 8,900만 (3위) 50.2% 10건
묵동 6억 7,100만 (4위) 57.8% 33건
신내동 6억 1,410만 (5위) 56.6% 67건
망우동 현재 5억 4,680만 (6위) 52.5% 15건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 4,680만
최저 3억 500만 최고 8억 9,500만
전세가율 52.5%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건

매매 가격

5억 4,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 8억 9,500만
5억 4,680만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.5%
52.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,768만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중랑숲리가 84.964㎡
7억 2,200만 ▲ +2,200만
6층 · 2012년 준공
직전 7억 (2025.10)
02.27
백림금호 59.99㎡
4억 3,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2000년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.09)
02.25
금호어울림(580-1) 84.94㎡
6억 4,500만
8층 · 2006년 준공
02.25
금호어울림(580) 84.93㎡
6억 1,000만 ▼ -5,500만
1층 · 2006년 준공
직전 6억 6,500만 (2026.02)
02.22
대보 44.01㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -800만
3층 · 1988년 준공
직전 3억 1,800만 (2025.07)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

망우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 73건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 16건18%
갱신 계약 73건82%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (13%) 월세 77건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
45만원
보증금 1억 2,500만
갱신
15만원
보증금 1억 842만

갱신요구권 사용률

5.5%
갱신 73건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

77건
전체의 87%
평균 월세20만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
염광(5,8,10,11동) 36.9㎡
신규
전세 8,400만
5층 · 1984년 준공
02.28
해오름101동 84.972㎡
신규
전세 4억
5층 · 2005년 준공
02.27
신내역프라디움더테라스 84.9809㎡
신규
전세 5억 4,010만
36층 · 2023년 준공
02.26
경남 81.91㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1989년 준공
02.25
금호어울림(580) 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
(506-14) 15.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 2012년 준공
02.27
해븐타워 25.24㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 7,850만 / 월 2만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
LH서울양원1단지 14.96㎡
갱신
보증 2,889만 / 월 10만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +137만
02.26
중랑숲시티프라디움 55.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 721만 / 월 33만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
02.26
해븐타워 30.62㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 54만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.14℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 19.00 0.0410 0.0090
02.23 25.00 4.00 0.0380 0.0100
02.24 35.00 8.00 0.0230 0.0230
02.25 31.00 9.00 0.0310 0.0150
02.26 27.00 9.00 0.0270 0.0220
02.27 13.00 3.00 0.0350 0.0130
02.28 20.00 7.00 0.0330 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

망우동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.5% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 52.5%

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5%
  • 매매 중간가 5억 4,680만 · 전세 중간가 3억 7,768만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 73건 중 4건(5.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 4,680만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm