서울특별시

중랑구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7.5억 ↓-2.3% 63% 77만원 1일
매매
중간가 7.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.9억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
상봉동 7.4억 ↓-3.0% 61% 52만원 3일
매매
중간가 7.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
면목동 7.3억 ↓-2.4% 63% 87만원 3일
매매
중간가 7.3억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.8억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 15.36℃
한파 0일
중화동 6.7억 ↑+19.9% 63% 62만원 1일
매매
중간가 6.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 15.36℃
한파 0일
망우동 6.4억 ↑+12.4% 67% 65만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
신내동 6.1억 ↓-0.9% 58% 68만원 1일
매매
중간가 6.1억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.18㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.9억 (1위) 41.3% 127건
용산구 22.4억 (2위) 43.0% 31건
서초구 22.1억 (3위) 41.5% 60건
송파구 16.3억 (4위) 40.9% 207건
성동구 16.1억 (5위) 41.9% 86건
마포구 13.3억 (6위) 51.1% 73건
광진구 13.2억 (7위) 41.5% 51건
동작구 12.9억 (8위) 47.4% 115건
영등포구 12.0억 (9위) 47.7% 155건
강동구 10.9억 (10위) 41.7% 151건
중구 10.0억 (11위) 52.2% 55건
양천구 10.0억 (12위) 50.5% 158건
서대문구 9.9억 (13위) 53.6% 165건
종로구 9.9억 (14위) 59.4% 48건
성북구 8.8억 (15위) 54.5% 229건
강서구 8.4억 (16위) 53.1% 291건
동대문구 8.2억 (17위) 56.8% 169건
관악구 8.1억 (18위) 57.6% 151건
은평구 7.4억 (19위) 59.2% 184건
중랑구 현재 6.9억 (20위) 61.3% 244건
구로구 6.7억 (21위) 56.7% 240건
노원구 6.6억 (22위) 58.5% 540건
강북구 6.4억 (23위) 61.5% 71건
금천구 6.0억 (24위) 59.7% 87건
도봉구 5.6억 (25위) 61.9% 199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 244건
전월 대비 +82%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 1.2억 최고 16.7억
전세가율 61.3%
매매 244건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 244건
상승 46건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 111 / 109 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 16.7억
6.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
9.5억 ▲ +5,500만
11층 · 2021년 준공
04.26
묵동자이(2단지) 101.91㎡
신고가
10.4억 ▲ +9,000만
25층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
04.25
프레미어스엠코 107.12㎡
12.4억 ▼ -5,000만
18층 · 2013년 준공
04.25
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
12.6억 ▲ +3,000만
27층 · 2020년 준공
04.25
신안1 59.96㎡
5.6억 ▼ -3,990만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 244건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 498건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 240건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 240건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 498건 중
253건 51%
갱신 계약 전체 498건 중
240건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 498건
전세 130건 (26%) 월세·반전세 368건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
406건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
44만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.4%
갱신 240건 중 49건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환27건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

368건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세368건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
청광플러스원 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
3층 · 2007년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
04.28
신내9진흥 39.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
14층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
04.27
신내6대주 39.84㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
04.27
이편한세상화랑대 84.956㎡
신규
전세 6.8억
3층 · 2017년 준공
04.27
월드메르디앙 83.51㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
LH서울양원1단지 14.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
10층 · 2022년 준공
04.28
LH서울양원1단지 37.62㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 24만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +166만 / 월세 ▲ +1만
04.28
LH서울양원1단지 14.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 13만
9층 · 2022년 준공
04.28
중랑숲시티프라디움 55.8㎡
신규
보증 1.5억 / 월 55만
8층 · 2022년 준공
04.28
LH서울양원1단지 26.75㎡
신규
보증 0.0억 / 월 6만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
21.49℃
평균 최저기온
7.98℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 68.75 16.00 0.0385 0.0218
04.23 38.25 11.25 0.0405 0.0168
04.24 27.25 9.75 0.0408 0.0200
04.25 33.75 15.25 0.0455 0.0205
04.26 25.50 10.00 0.0500 0.0133
04.27 32.00 15.50 0.0403 0.0220
04.28 22.25 11.25 0.0390 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중랑구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 240건 중 49건(20.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 244건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm