서울특별시 중랑구

신내동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 7.9억 (1위) 63.3% 47건
상봉동 7.1억 (2위) 54.4% 26건
중화동 6.9억 (3위) 51.3% 10건
묵동 6.7억 (4위) 57.8% 33건
신내동 현재 6.1억 (5위) 56.6% 67건
망우동 5.5억 (6위) 52.5% 15건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 67건
전월 대비 +24%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 2.9억 최고 9.8억
전세가율 56.6%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 8건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 33 / 28 / 6건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.8억
6.1억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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02.28
새한 84.36㎡
5.7억 ▼ -4,000만
1층 · 1998년 준공
02.28
신내우디안1단지 84.65㎡
7.7억
21층 · 2014년 준공
02.28
데시앙 114.48㎡
9.8억
14층 · 2010년 준공
02.28
신내6대주 59.76㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +3,000만
11층 · 1996년 준공
02.27
신내9진흥 49.93㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +2,900만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 343건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 291건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 291건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 343건 중
48건 14%
갱신 계약 전체 343건 중
291건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 343건
전세 230건 (67%) 월세·반전세 113건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
247건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
69만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

9.3%
갱신 291건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

113건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
신내6대주 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
8층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,230만
02.28
신내 데시앙포레 114.8㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
14층 · 2013년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
02.28
신내6대주 39.84㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1996년 준공
02.28
석탑 84.6㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
13층 · 1997년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
02.27
신내9진흥 33.18㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신내9진흥 33.18㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
02.28
신내9진흥 33.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
02.28
신내9진흥 33.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 1996년 준공
02.28
신내6대주 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 1996년 준공
02.27
신내6대주 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.14℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 116.00 23.00 0.0370 0.0140
02.23 32.00 10.00 0.0350 0.0130
02.24 43.00 13.00 0.0180 0.0270
02.25 40.00 14.00 0.0180 0.0260
02.26 33.00 15.00 0.0200 0.0270
02.27 15.00 8.00 0.0280 0.0200
02.28 23.00 11.00 0.0270 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.89 / 97.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신내동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 291건 중 27건(9.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm