서울특별시 중랑구

신내동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중화동 7.6억 (1위) 60.2% 8건
면목동 7.2억 (2위) 61.8% 60건
묵동 7.1억 (3위) 55.6% 25건
망우동 6.9억 (4위) 67.9% 16건
상봉동 6.1억 (5위) 59.3% 26건
신내동 현재 5.9억 (6위) 58.9% 54건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +39%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 3.2억 최고 9.9억
전세가율 58.9%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 15건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 28 / 22 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 9.9억
5.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신내6대주 49.77㎡
재건축연한 신고가
5.8억 ▲ +8,000만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
성원 84.32㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -2,300만
11층 · 1994년 준공
01.31
성원 84.32㎡
재건축연한 신고가
6.9억 ▲ +2,700만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
동성1 59.4㎡
거래취소 재건축연한
5.3억
12층 · 1993년 준공
01.30
동성1 59.4㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +3,700만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 105건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
72건 39%
갱신 계약 전체 183건 중
105건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 83건 (45%) 월세·반전세 100건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 105건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화성.두산아파트 84.99㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1995년 준공
01.31
신내6대주 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
2층 · 1996년 준공
종전 2.9억 → ▲ +500만
01.31
성원 84.32㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
9층 · 1994년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
01.31
영풍마드레빌 84.8485㎡
갱신
전세 4.0억
23층 · 2004년 준공
01.31
신내 데시앙포레 84.56㎡
신규
전세 5억
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신내9진흥 49.93㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 79만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
라이프미성 59.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
01.30
동성1 125.48㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
8층 · 1993년 준공
01.30
신내6대주 39.84㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 64만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
01.30
신내9진흥 49.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.27℃
평균 최고기온
1.20℃
평균 최저기온
-10.59℃
극최고기온
9.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 10.00 0.0260 0.0130
01.26 41.00 21.00 0.0070 0.0340
01.27 45.00 20.00 0.0290 0.0170
01.28 34.00 12.00 0.0290 0.0150
01.29 31.00 12.00 0.0300 0.0150
01.30 39.00 18.00 0.0290 0.0170
01.31 45.00 22.00 0.0210 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신내동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 105건 중 28건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm