서울특별시 중랑구

신내동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.8억 (1위) 64.6% 51건
묵동 6.5억 (2위) 62.4% 18건
망우동 6.3억 (3위) 62.5% 13건
신내동 현재 5.8억 (4위) 58.8% 39건
상봉동 5.8억 (5위) 61.6% 24건
중화동 5.7억 (6위) 55.0% 6건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 39건
전월 대비 +44%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.1억 최고 9.7억
전세가율 58.8%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 9.7억
5.8억
매매가 밴드 3.1억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신내6대주 59.76㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -1,200만
8층 · 1996년 준공
12.31
중앙하이츠 84.97㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +2,800만
4층 · 1996년 준공
12.30
화성.두산아파트 84.99㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +4,000만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.30
신내11대명 49.77㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -4,000만
3층 · 1996년 준공
12.29
신내 데시앙포레 84.65㎡
신고가
7.6억 ▲ +2,000만
21층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 111건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
128건 52%
갱신 계약 전체 247건 중
111건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 74건 (30%) 월세·반전세 173건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
23만원
보증금 0.7억
갱신
18만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 111건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환48건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

173건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세173건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
신내우디안1단지 84.79㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.30
신내 데시앙포레 84.65㎡
신규
전세 5억
4층 · 2013년 준공
12.29
동성3 129.37㎡
신규
전세 6억
23층 · 1997년 준공
12.28
신내9진흥 49.93㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
14층 · 1996년 준공
12.28
진로아파트 134.37㎡
신규
전세 7억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
신내글로리움 36.36㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 24만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,913만 / 월세 ▼ -1만
12.30
신내글로리움 36.36㎡
신규
보증 0.9억 / 월 12만
23층 · 2019년 준공
12.30
신내글로리움 36.36㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
23층 · 2019년 준공
12.29
우디안4단지 31.85㎡
신규
보증 0.7억 / 월 11만
4층 · 2018년 준공
12.29
신내6대주 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.15℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0250 0.0070
12.26 18.00 9.00 0.0200 0.0110
12.27 29.00 15.00 0.0110 0.0200
12.28 51.00 31.00 0.0140 0.0180
12.29 68.00 45.00 0.0180 0.0230
12.30 22.00 11.00 0.0250 0.0130
12.31 19.00 7.00 0.0250 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신내동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 111건 중 36건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 48건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm