서울특별시 중랑구

상봉동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.8억 (1위) 64.6% 51건
묵동 6.5억 (2위) 62.4% 18건
망우동 6.3억 (3위) 62.5% 13건
신내동 5.8억 (4위) 58.8% 39건
상봉동 현재 5.8억 (5위) 61.6% 24건
중화동 5.7억 (6위) 55.0% 6건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 12억
전세가율 61.6%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한일써너스빌 84.642㎡
신고가
9억 ▲ +5,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.27
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +3,900만
8층 · 1996년 준공
12.27
한일써너스빌 84.914㎡
신고가
9.0억 ▲ +5,300만
25층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.27
건영캐스빌 84.6475㎡
8.4억 ▲ +1,500만
4층 · 2006년 준공
12.26
포시티 14.855㎡
1.1억 ▼ -300만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
194건 92%
갱신 계약 전체 211건 중
17건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 27건 (13%) 월세·반전세 184건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1.0억
갱신
58만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 17건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
태영데시앙1 84.9353㎡
신규
전세 5.4억
2층 · 2003년 준공
12.31
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
7층 · 1996년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,000만
12.30
한일써너스빌 84.936㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2003년 준공
12.27
건영캐스빌 84.6475㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
4층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
12.20
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
리더스 31.05㎡
신규
보증 0.4억 / 월 105만
6층 · 2019년 준공
12.31
와이센트럴시티상봉 20.06㎡
신규
보증 0.6억 / 월 52만
12층 · 2025년 준공
12.30
동부아파트 54.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
1층 · 1999년 준공
12.29
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 71만
4층 · 2023년 준공
12.29
와이센트럴시티상봉 30.09㎡
신규
보증 1.5억 / 월 55만
12층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.15℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0230 0.0130
12.26 13.00 7.00 0.0180 0.0130
12.27 24.00 16.00 0.0120 0.0220
12.28 42.00 31.00 0.0120 0.0220
12.29 58.00 45.00 0.0180 0.0320
12.30 16.00 9.00 0.0240 0.0150
12.31 16.00 8.00 0.0200 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

상봉동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 17건 중 12건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm