서울특별시 중랑구

면목동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 현재 6.8억 (1위) 64.6% 51건
묵동 6.5억 (2위) 62.4% 18건
망우동 6.3억 (3위) 62.5% 13건
신내동 5.8억 (4위) 58.8% 39건
상봉동 5.8억 (5위) 61.6% 24건
중화동 5.7억 (6위) 55.0% 6건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 51건
전월 대비 +55%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 1.9억 최고 15.3억
전세가율 64.6%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 19 / 28 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 15.3억
6.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
킴스아파트 35.75㎡
3.3억 ▼ -3,500만
8층 · 2018년 준공
12.30
현대 84.81㎡
재건축연한
7.3억 ▲ +2,000만
4층 · 1994년 준공
12.30
포르투나 51.99㎡
5.9억
2층 · 2024년 준공
12.30
사가정센트럴아이파크 114.853㎡
15.3억 ▼ -3,000만
3층 · 2020년 준공
12.30
면목동금호어울림아파트 84.0827㎡
신고가
7.3억 ▲ +500만
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
100건 72%
갱신 계약 전체 139건 중
29건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 58건 (42%) 월세·반전세 81건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
46만원
보증금 0.6억
갱신
25만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
두산2 84.77㎡
신규
전세 5.3억
7층 · 1995년 준공
12.30
면목삼호101 83.27㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
2층 · 2000년 준공
12.29
용마산금호어울림 84.912㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2006년 준공
12.29
면목루브루 55.35㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
5층 · 2021년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
12.27
늘푸른동아 59.65㎡
전세 3.8억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
면목동금호어울림아파트 84.8726㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.5억 / 월 35만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +5,000만
12.31
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 11만
7층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
12.29
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 69만
11층 · 2022년 준공
12.27
신영 14.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
12.27
신영 13.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.51℃
평균 최고기온
5.10℃
평균 최저기온
-2.15℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0230 0.0130
12.26 13.00 7.00 0.0180 0.0130
12.27 24.00 16.00 0.0120 0.0220
12.28 42.00 31.00 0.0120 0.0220
12.29 58.00 45.00 0.0180 0.0320
12.30 16.00 9.00 0.0240 0.0150
12.31 16.00 8.00 0.0200 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

면목동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm