서울특별시 중랑구

면목동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.2억 (1위) 57.8% 11건
면목동 현재 7.1억 (2위) 67.0% 33건
상봉동 5.7억 (3위) 60.9% 14건
중화동 5.7억 (4위) 60.8% 3건
망우동 5.4억 (5위) 60.0% 9건
신내동 5.3억 (6위) 61.2% 27건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 -59%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.1억
최저 3.0억 최고 12.8억
전세가율 67.0%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 12.8억
7.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
성원상떼빌 84.96㎡
신고가
6.9억 ▲ +1,000만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.29
면목한신 84.92㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +5,500만
13층 · 1987년 준공
11.29
다울101동 84.92㎡
신고가
5.0억 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.29
늘푸른동아 114.73㎡
8.8억 ▲ +1,000만
18층 · 2002년 준공
11.26
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
12.6억 ▼ -2,500만
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
80건 76%
갱신 계약 전체 105건 중
16건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 61건 (58%) 월세·반전세 44건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
90만원
보증금 1.3억
갱신
48만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.29
라온프라이빗 84.9814㎡
신규
전세 7억
18층 · 2020년 준공
11.29
용마한신 35.44㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1990년 준공
11.29
신성미소지움 80.1913㎡
전세 3.9억
5층 · 2004년 준공
11.29
용마산모아엘가파크포레 84.9㎡
신규
전세 5.2억
1층 · 2023년 준공
11.28
용마한신2 84.51㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한양수자인사가정파크 23.1074㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2019년 준공
11.29
쌍용더플래티넘용마산 59.9676㎡
신규
보증 4억 / 월 78만
9층 · 2020년 준공
11.29
면목삼익아파트 59.5㎡
갱신
보증 2억 / 월 48만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
11.28
늘푸른동아 59.65㎡
신규
보증 3.1억 / 월 15만
15층 · 2002년 준공
11.28
늘푸른동아 59.65㎡
보증 3.1억 / 월 15만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.26℃
평균 최고기온
13.89℃
평균 최저기온
5.14℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.00 55.00 0.0400 0.0280
11.25 75.00 62.00 0.0200 0.0220
11.26 48.00 39.00 0.0190 0.0240
11.27 34.00 24.00 0.0170 0.0210
11.28 21.00 14.00 0.0180 0.0200
11.29 24.00 15.00 0.0100 0.0280
11.30 76.00 33.00 0.0240 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.07 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

면목동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm