서울특별시 중랑구

망우동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.2억 (1위) 57.8% 11건
면목동 7.1억 (2위) 67.0% 33건
상봉동 5.7억 (3위) 60.9% 14건
중화동 5.7억 (4위) 60.8% 3건
망우동 현재 5.4억 (5위) 60.0% 9건
신내동 5.3억 (6위) 61.2% 27건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 -61%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 1.9억 최고 8.5억
전세가율 60.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.5억
5.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
성도아트빌 76.97㎡
4.5억
6층 · 2008년 준공
11.27
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
8.5억 ▲ +800만
11층 · 2021년 준공
11.27
금호어울림(580) 59.96㎡
신고가
6.2억 ▲ +3,400만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
11.27
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
거래취소
8.5억
11층 · 2021년 준공
11.24
중랑숲시티프라디움 55.8㎡
7.3억
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 62건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
92건 58%
갱신 계약 전체 159건 중
62건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 30건 (19%) 월세·반전세 129건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

12.9%
갱신 62건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신내역프라디움더테라스 84.9809㎡
신규
전세 5.4억
24층 · 2023년 준공
11.30
중랑숲시티프라디움 55.95㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2022년 준공
11.30
중랑숲시티프라디움 55.95㎡
전세 4.6억
4층 · 2022년 준공
11.29
삼부 59.8833㎡
신규
전세 5.1억
13층 · 2021년 준공
11.26
대보 44.01㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1988년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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11.29
더하이어 12.0156㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
10층 · 2013년 준공
11.26
LH서울양원1단지 44.55㎡
신규
보증 1.1억 / 월 41만
11층 · 2022년 준공
11.26
LH서울양원1단지 14.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
7층 · 2022년 준공
11.26
LH서울양원1단지 14.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
9층 · 2022년 준공
11.26
LH서울양원1단지 14.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.93℃
평균 최고기온
14.36℃
평균 최저기온
0.19℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 51.00 0.0410 0.0200
11.25 71.00 59.00 0.0220 0.0200
11.26 53.00 38.00 0.0190 0.0210
11.27 33.00 19.00 0.0210 0.0170
11.28 22.00 11.00 0.0200 0.0170
11.29 24.00 10.00 0.0160 0.0210
11.30 71.00 25.00 0.0310 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

망우동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 62건 중 8건(12.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm