서울특별시 중랑구

신내동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.2억 (1위) 57.8% 11건
면목동 7.1억 (2위) 67.0% 33건
상봉동 5.7억 (3위) 60.9% 14건
중화동 5.7억 (4위) 60.8% 3건
망우동 5.4억 (5위) 60.0% 9건
신내동 현재 5.3억 (6위) 61.2% 27건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 27건
전월 대비 -61%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 3.2억 최고 7.7억
전세가율 61.2%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 7.7억
5.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신내11대명 59.76㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +1,750만
11층 · 1996년 준공
11.29
신내우디안1단지 84.94㎡
신고가
7.7억 ▲ +2.7억
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.29
성원 84.4㎡
재건축연한
6.3억
12층 · 1994년 준공
11.28
동성1 84.98㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +8,000만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.28
성원 84.32㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -3,000만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
76건 56%
갱신 계약 전체 135건 중
53건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 70건 (52%) 월세·반전세 65건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 53건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신내6대주 39.84㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1996년 준공
11.29
신내6대주 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 1996년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
11.29
영풍마드레빌 84.8485㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
12층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
11.29
건영2차 57.3㎡
신규
전세 3.6억
19층 · 1996년 준공
11.27
화성.두산아파트 66.96㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
신내6대주 39.84㎡
신규
보증 1.2억 / 월 45만
5층 · 1996년 준공
11.29
동성1 125.48㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
10층 · 1993년 준공
11.28
데시앙 59.99㎡
신규
보증 0.8억 / 월 13만
14층 · 2010년 준공
11.28
신내6대주 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 1996년 준공
11.28
신내9진흥 33.18㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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11.23
신내6대주 59.76㎡
신규
월 110만
8층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.93℃
평균 최고기온
14.36℃
평균 최저기온
0.19℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 93.00 55.00 0.0280 0.0300
11.25 84.00 59.00 0.0180 0.0190
11.26 63.00 41.00 0.0130 0.0210
11.27 38.00 22.00 0.0160 0.0160
11.28 27.00 12.00 0.0160 0.0170
11.29 29.00 14.00 0.0090 0.0220
11.30 82.00 32.00 0.0280 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신내동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 29건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm