서울특별시 중랑구

신내동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.6억 (1위) 58.5% 27건
면목동 6.9억 (2위) 59.2% 80건
망우동 6.0억 (3위) 66.2% 23건
신내동 현재 5.9억 (4위) 64.0% 69건
상봉동 5.7억 (5위) 58.2% 23건
중화동 4.5억 (6위) 52.4% 17건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 69건
전월 대비 +17%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 3.0억 최고 8.8억
전세가율 64.0%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 19건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 36 / 23 / 10건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.8억
5.9억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
동성1 125.48㎡
재건축연한
7억 ▼ -4,500만
2층 · 1993년 준공
10.19
신내6대주 59.76㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +1,100만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.19
건영2차 84.96㎡
재건축연한 신고가
8.0억 ▲ +6,500만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
10.19
영풍마드레빌 84.8485㎡
7억 ▲ +9,500만
5층 · 2004년 준공
10.18
진로아파트 101.86㎡
재건축연한
8.8억 ▲ +8,000만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 60건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
63건 32%
갱신 계약 전체 195건 중
60건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 90건 (46%) 월세·반전세 105건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 60건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세1건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광남 54.345㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
2층 · 2000년 준공
10.31
신내 데시앙포레 84.65㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 2013년 준공
10.31
신내6대주 59.76㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 1996년 준공
10.31
광남 54.345㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
2층 · 2000년 준공
10.30
동성3 84.08㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신내6대주 49.77㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
우디안4단지 31.85㎡
보증 0.6억 / 월 17만
4층 · 2018년 준공
10.30
신내우디안1단지 59.6㎡
보증 0.6억 / 월 40만
7층 · 2014년 준공
10.29
우디안4단지 31.85㎡
보증 0.5억 / 월 19만
7층 · 2018년 준공
10.29
우디안4단지 31.85㎡
보증 0.9억 / 월 17만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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10.01
동성아파트 59.4㎡
신규
월 60만
12층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.38 10.46 0.0161 0.0122
10.26 35.88 22.63 0.0216 0.0116
10.27 29.67 12.46 0.0280 0.0067
10.28 21.50 8.88 0.0140 0.0147
10.29 28.08 15.04 0.0147 0.0176
10.30 35.13 19.83 0.0135 0.0202
10.31 38.48 27.70 0.0170 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 27.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신내동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 60건 중 23건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm