서울특별시 중랑구

신내동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7억 5,607만 (1위) 58.5% 27건
면목동 6억 8,889만 (2위) 59.2% 80건
망우동 5억 9,525만 (3위) 66.2% 23건
신내동 현재 5억 9,328만 (4위) 63.8% 69건
상봉동 5억 7,200만 (5위) 57.8% 23건
중화동 4억 4,513만 (6위) 55.2% 17건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 69건
전월 대비 +17%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 13건
매매 중간가 5억 9,328만
최저 2억 9,700만 최고 8억 8,000만
전세가율 63.8%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 20건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 36 / 23 / 10건

매매 가격

5억 9,328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,700만 8억 8,000만
5억 9,328만
매매가 밴드 2억 9,700만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.8%
63.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,558만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
신내6대주 59.76㎡
재건축연한 신고가
6억 1,000만 ▲ +1,100만
11층 · 1996년 준공
직전 5억 9,900만 (2025.10)
직전최고 6억 (2025.09)
10.19
영풍마드레빌 84.8485㎡
7억 ▲ +9,500만
5층 · 2004년 준공
직전 6억 500만 (2025.09)
10.19
건영2차 84.96㎡
재건축연한 신고가
7억 9,500만 ▲ +6,500만
11층 · 1996년 준공
직전 7억 3,000만 (2025.09)
직전최고 7억 4,000만 (2025.07)
10.19
동성1 125.48㎡
재건축연한
7억 ▼ -4,500만
2층 · 1993년 준공
직전 7억 4,500만 (2025.10)
10.18
건영2차 57.3㎡
재건축연한
6억 ▼ -1,500만
9층 · 1996년 준공
직전 6억 1,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

신내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 13
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 58건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 190건
신규 계약 60건32%
갱신 계약 58건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (45%) 월세 104건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
33만원
보증금 5,080만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 58건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

104건
전체의 55%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신내6대주 59.76㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 1996년 준공
10.31
신내 데시앙포레 84.65㎡
신규
전세 5억 2,000만
6층 · 2013년 준공
10.31
광남 54.345㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
2층 · 2000년 준공
10.30
동성3 84.08㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 1997년 준공
10.30
화성.두산아파트 66.96㎡
신규
전세 4억
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
신내6대주 49.77㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
우디안4단지 31.85㎡
보증 5,688만 / 월 17만
4층 · 2018년 준공
10.30
신내우디안1단지 59.6㎡
보증 5,886만 / 월 40만
7층 · 2014년 준공
10.29
우디안4단지 31.85㎡
보증 5,328만 / 월 19만
7층 · 2018년 준공
10.29
우디안4단지 31.85㎡
보증 8,786만 / 월 17만
2층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.70
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.38 10.46 0.0161 0.0122
10.26 35.88 22.63 0.0216 0.0116
10.27 29.67 12.46 0.0280 0.0067
10.28 21.50 8.88 0.0140 0.0147
10.29 28.08 15.04 0.0147 0.0176
10.30 35.13 19.83 0.0135 0.0202
10.31 38.48 27.70 0.0170 0.0169
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 27.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신내동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.8% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8%
  • 매매 중간가 5억 9,328만 · 전세 중간가 3억 6,558만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 22건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 61% (상승 20건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 5억 9,328만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm