서울특별시 중랑구

상봉동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.6억 (1위) 58.5% 27건
면목동 6.9억 (2위) 59.2% 80건
망우동 6.0억 (3위) 66.2% 23건
신내동 5.9억 (4위) 64.0% 69건
상봉동 현재 5.7억 (5위) 58.2% 23건
중화동 4.5억 (6위) 52.4% 17건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 23건
전월 대비 -81%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 1.1억 최고 13.4억
전세가율 58.2%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13.4억
5.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
상봉어반뷰 14.6㎡
1.2억 ▼ -100만
8층 · 2018년 준공
10.19
동부아파트 84.99㎡
6.8억 ▲ +500만
17층 · 1999년 준공
10.19
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한 신고가
6.4억 ▲ +7,000만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.19
동부아파트 54.0㎡
5.5억 ▼ -200만
6층 · 1999년 준공
10.18
동부아파트 84.99㎡
6.8억 ▼ -8,300만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
119건 78%
갱신 계약 전체 152건 중
33건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 30건 (20%) 월세·반전세 122건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
58만원
보증금 0.9억
갱신
36만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 33건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
문수해오름 80.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2003년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
10.30
상봉힐스테이 14.75㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2021년 준공
10.29
건영2차아파트 84.96㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 1996년 준공
10.29
건영2차아파트 84.96㎡
갱신
전세 4.2억
1층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.29
한일써너스빌 84.602㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
2층 · 2003년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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10.31
와이센트럴시티상봉 34.52㎡
신규
보증 1.3억 / 월 49만
8층 · 2025년 준공
10.31
와이센트럴시티상봉 34.52㎡
신규
보증 1.6억 / 월 58만
13층 · 2025년 준공
10.31
리더스 29.03㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 20만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +400만
10.31
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 1.7억 / 월 9만
9층 · 2023년 준공
10.31
와이센트럴시티상봉 34.52㎡
신규
보증 0.8억 / 월 69만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.67 8.17 0.0238 0.0132
10.26 34.50 20.92 0.0319 0.0137
10.27 25.75 11.54 0.0282 0.0090
10.28 17.71 6.96 0.0217 0.0167
10.29 22.82 11.48 0.0180 0.0229
10.30 28.08 17.17 0.0165 0.0283
10.31 31.83 19.42 0.0236 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.18 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

상봉동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 33건 중 18건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm