서울특별시 중랑구

중화동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.6억 (1위) 58.5% 27건
면목동 6.9억 (2위) 59.2% 80건
망우동 6.0억 (3위) 66.2% 23건
신내동 5.9억 (4위) 64.0% 69건
상봉동 5.7억 (5위) 58.2% 23건
중화동 현재 4.5억 (6위) 52.4% 17건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 1.2억 최고 8.5억
전세가율 52.4%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.5억
4.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
8.5억 ▼ -200만
9층 · 1997년 준공
10.18
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신고가
8.5억 ▲ +4,000만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
10.15
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
8.1억 ▲ +2,500만
8층 · 1997년 준공
10.15
강오(A동) 82.28㎡
3.5억
5층 · 2004년 준공
10.15
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
6.3억 ▼ -300만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
29건 78%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 22건 (59%) 월세·반전세 15건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.2㎡
갱신
전세 4.6억
9층 · 1997년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
10.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
21층 · 1997년 준공
10.29
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 3억
15층 · 2025년 준공
10.26
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 6억
16층 · 2025년 준공
10.25
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5.9억
11층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2012년 준공
10.27
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2012년 준공
10.25
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
8층 · 2012년 준공
10.24
리버센SK뷰롯데캐슬 84.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 2025년 준공
10.23
리버센SK뷰롯데캐슬 84.54㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.78℃
평균 최고기온
20.59℃
평균 최저기온
13.53℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.92 8.96 0.0183 0.0243
10.26 36.04 23.08 0.0339 0.0197
10.27 27.21 11.96 0.0293 0.0180
10.28 21.13 9.58 0.0155 0.0293
10.29 26.00 14.38 0.0128 0.0354
10.30 31.17 18.96 0.0113 0.0385
10.31 34.64 21.95 0.0172 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.20 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

중화동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm