서울특별시 중랑구

면목동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.6억 (1위) 58.5% 27건
면목동 현재 6.9억 (2위) 59.2% 80건
망우동 6.0억 (3위) 66.2% 23건
신내동 5.9억 (4위) 64.0% 69건
상봉동 5.7억 (5위) 58.2% 23건
중화동 4.5억 (6위) 52.4% 17건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 80건
전월 대비 +51%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 0.9억 최고 15.6억
전세가율 59.2%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 34 / 42 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15.6억
6.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
9.4억 ▼ -4,000만
5층 · 2020년 준공
10.19
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
12.0억 ▼ -4,500만
8층 · 2020년 준공
10.19
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
9.7억 ▼ -1,500만
10층 · 2020년 준공
10.19
용마한신 82.39㎡
재건축연한
7.0억
12층 · 1990년 준공
10.19
현대 84.81㎡
재건축연한
7.4억 ▲ +4,500만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
49건 66%
갱신 계약 전체 74건 중
21건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 36건 (49%) 월세·반전세 38건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
늘푸른동아 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
19층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▲ +9,000만
10.31
풍림 59.4㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1997년 준공
10.31
라온프라이빗 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
4층 · 2020년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,570만
10.30
신성미소지움 80.1913㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2004년 준공
10.30
용마한신 44.35㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
12층 · 1990년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
주함해븐타워원(면목동) 17.94㎡
신규
보증 1.4억 / 월 18만
5층 · 2020년 준공
10.29
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
29층 · 2020년 준공
10.29
용마동아 84.88㎡
신규
보증 2.5억 / 월 25만
14층 · 1993년 준공
10.28
한양수자인사가정파크 59.9598㎡
신규
보증 2.5억 / 월 160만
6층 · 2019년 준공
10.27
두원 59.31㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 90만
11층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.78℃
평균 최고기온
20.59℃
평균 최저기온
13.53℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.67 8.17 0.0238 0.0132
10.26 34.50 20.92 0.0319 0.0137
10.27 25.75 11.54 0.0282 0.0090
10.28 17.71 6.96 0.0217 0.0167
10.29 22.82 11.48 0.0180 0.0229
10.30 28.08 17.17 0.0165 0.0283
10.31 31.83 19.42 0.0236 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.18 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

면목동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm