서울특별시 중랑구

면목동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.5억 (1위) 59.5% 32건
망우동 7.5억 (2위) 66.3% 8건
면목동 현재 6.8억 (3위) 60.9% 53건
상봉동 6.2억 (4위) 59.4% 123건
중화동 5.8억 (5위) 58.1% 16건
신내동 5.8억 (6위) 60.9% 59건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 53건
전월 대비 +29%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 1.1억 최고 16억
전세가율 60.9%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 21 / 29 / 3건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16억
6.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
포인트아파트에이동 79.47㎡
5.3억
7층 · 2005년 준공
09.30
용마산하늘채 59.9636㎡
8.4억
4층 · 2015년 준공
09.30
진로 59.76㎡
3.6억
11층 · 2001년 준공
09.30
신성미소지움 80.1913㎡
6.8억
9층 · 2004년 준공
09.30
면목삼익아파트 84.99㎡
6.4억 ▼ -5,000만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 38건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
84건 68%
갱신 계약 전체 124건 중
38건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 67건 (54%) 월세·반전세 57건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
90만원
보증금 1.2억
갱신
30만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 38건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
한양수자인사가정파크 74.9394㎡
신규
전세 6억
7층 · 2019년 준공
09.30
한양수자인사가정파크 74.9394㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 2019년 준공
09.29
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
11층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
09.27
용마산하늘채 84.6147㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2015년 준공
09.27
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
전세 7억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
라온프라이빗 84.9873㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
25층 · 2020년 준공
09.30
주함해븐타워원(면목동) 17.94㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 30만
2층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
킴스타워 30.04㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 15만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +385만
09.30
라온프라이빗 50.7366㎡
신규
보증 1.1억 / 월 36만
14층 · 2020년 준공
09.29
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
20.26℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.30 4.70 0.0283 0.0122
09.25 16.08 6.88 0.0323 0.0151
09.26 29.88 17.63 0.0300 0.0116
09.27 24.46 13.54 0.0298 0.0112
09.28 12.92 7.38 0.0364 0.0077
09.29 26.33 15.92 0.0352 0.0109
09.30 29.63 17.33 0.0224 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 17.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

면목동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 17건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm