서울특별시 중랑구 망우동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 7억 4,825만 기준입니다.

서울특별시 중랑구 망우동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 4.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 중랑구 망우동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 362건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 망우동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 7억 4,825만입니다.

서울특별시 중랑구 망우동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.8℃입니다.

서울특별시 중랑구

망우동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
묵동	7억 5,203만 (1위)	59.5%	32건
망우동 현재	7억 4,825만 (2위)	66.3%	8건
면목동	6억 7,600만 (3위)	60.9%	53건
상봉동	6억 1,629만 (4위)	59.4%	123건
중화동	5억 8,071만 (5위)	58.1%	16건
신내동	5억 7,584만 (6위)	60.9%	59건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 8건

전월 대비 +14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7억 4,825만

최저 5억 8,300만 최고 8억 6,000만

전세가율 66.3%

매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 8건

상승 2건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건

매매 가격

7억 4,825만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 8,300만 8억 6,000만

7억 4,825만

매매가 밴드 5억 8,300만 ~ 8억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 8,393만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 398건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 362건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 362건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 398건 중

34건 9%

갱신 계약 전체 398건 중

362건 91%

전세 · 월세 시장 구조 총 398건

전세 386건 (97%) 월세·반전세 12건 (3%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

385건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

75만원

보증금 9,000만

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

4.4%

갱신 362건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 3%

반전세12건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

신내역프라디움더테라스 84.9331㎡

갱신

전세 5억 4,236만

26층 · 2023년 준공

종전 5억 2,820만 → ▲ +1,416만

09.30

신내역프라디움더테라스 84.9713㎡

갱신

전세 5억 3,999만

29층 · 2023년 준공

종전 5억 2,590만 → ▲ +1,409만

09.30

신내역프라디움더테라스 84.9991㎡

신규

전세 4억 4,590만

5층 · 2023년 준공

09.30

신내역프라디움더테라스 84.9331㎡

갱신

전세 5억 3,937만

36층 · 2023년 준공

종전 5억 2,570만 → ▲ +1,367만

09.30

신내역프라디움더테라스 84.9809㎡

갱신

전세 5억 3,999만

23층 · 2023년 준공

종전 5억 2,590만 → ▲ +1,409만

최근 반전세 계약

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09.26

금호어울림(580-1) 84.94㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 60만

1층 · 2006년 준공

월세 ▲ +10만

09.23

염광(5,8,10,11동) 69.1㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

3층 · 1984년 준공

09.23

LH서울양원1단지 14.96㎡

보증 3,252만 / 월 7만

5층 · 2022년 준공

09.17

더하이어 12.0156㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

6층 · 2013년 준공

09.13

로얄팰리스주상복합아파트 59.76㎡

갱신

보증 1억 / 월 120만

4층 · 2021년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 4.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.50℃

평균 최고기온

28.05℃

평균 최저기온

18.25℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

14.30℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	7.92	2.25	0.0278	0.0120
09.25	12.09	4.83	0.0317	0.0126
09.26	19.08	9.29	0.0275	0.0113
09.27	19.04	8.75	0.0221	0.0116
09.28	8.29	4.08	0.0268	0.0067
09.29	22.17	11.83	0.0269	0.0096
09.30	27.54	13.04	0.0173	0.0187

PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.73 / 13.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 중랑구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신내동	5억 7,584만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중화동	5억 8,071만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상봉동	6억 1,629만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	면목동	6억 7,600만	0일	공기질 최우수
5위	망우동	7억 4,825만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

망우동 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

망우동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7억 4,825만 · 전세 중간가 3억 8,393만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

망우동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 4.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm

망우동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 362건 중 16건(4.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

망우동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 7억 4,825만

망우동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

망우동

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

망우동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

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