서울특별시 중랑구

망우동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7억 9,758만 (1위) 61.6% 13건
망우동 현재 6억 7,900만 (2위) 63.9% 7건
면목동 6억 767만 (3위) 61.8% 41건
상봉동 6억 741만 (4위) 61.3% 20건
중화동 5억 9,750만 (5위) 65.5% 8건
신내동 5억 9,065만 (6위) 57.0% 37건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 7,900만
최저 4억 4,000만 최고 8억 4,700만
전세가율 63.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 7,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 8억 4,700만
6억 7,900만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 8억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,048만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
중랑숲리가 110.944㎡
8억 4,700만
7층 · 2012년 준공
08.30
중랑숲리가 110.944㎡
8억 4,500만
11층 · 2012년 준공
08.29
한울네세창 84.4㎡
5억 1,500만
3층 · 2005년 준공
08.28
한일써너스빌리젠시2단지 84.14㎡
7억 6,000만
7층 · 2008년 준공
08.22
아스테르아파트 37.6㎡
4억 4,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
8건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 9건 (31%) 월세·반전세 20건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
41만원
보증금 1억 420만
갱신
32만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신규
전세 5억 4,000만
8층 · 2021년 준공
08.30
해오름102동 57.66㎡
갱신
전세 3억 4,500만
4층 · 2005년 준공
08.28
금호어울림(580) 84.93㎡
신규
전세 4억
3층 · 2006년 준공
08.23
중랑숲리가 84.964㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 2012년 준공
08.22
염광(5,8,10,11동) 69.1㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
한일써너스빌리젠시2단지 84.6㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 150만
27층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
08.29
해븐타워 30.62㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 10만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
08.27
LH서울양원1단지 44.55㎡
신규
보증 1억 840만 / 월 41만
2층 · 2022년 준공
08.27
LH서울양원1단지 37.62㎡
신규
보증 3,437만 / 월 23만
8층 · 2022년 준공
08.26
LH서울양원1단지 44.55㎡
신규
보증 1억 840만 / 월 41만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
33.31℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.09 8.58 0.0318 0.0104
08.26 10.71 4.13 0.0410 0.0085
08.27 14.50 6.08 0.0376 0.0103
08.28 17.63 7.63 0.0383 0.0098
08.29 12.63 4.00 0.0309 0.0069
08.30 10.08 3.79 0.0326 0.0086
08.31 19.17 9.58 0.0226 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

망우동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,900만 · 전세 중간가 3억 9,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,900만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm