서울특별시 중랑구

중화동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7억 9,758만 (1위) 61.6% 13건
망우동 6억 7,900만 (2위) 63.9% 7건
면목동 6억 767만 (3위) 61.8% 41건
상봉동 6억 741만 (4위) 61.3% 20건
중화동 현재 5억 9,750만 (5위) 65.5% 8건
신내동 5억 9,065만 (6위) 57.0% 37건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,750만
최저 3억 2,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 65.5%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

5억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 8억 6,000만
5억 9,750만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,680만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
남광타운 48.14㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.24
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.87㎡
신고가
7억 8,500만 ▲ +3,500만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.22
청광플러스원 84.69㎡
8억 6,000만
8층 · 2007년 준공
08.20
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.20
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
거래취소
5억 9,000만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
66건 88%
갱신 계약 전체 75건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 51건 (68%) 월세·반전세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
142만원
보증금 2억
갱신
82만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
리버센SK뷰롯데캐슬 100.97㎡
신규
전세 8억 4,000만
4층 · 2025년 준공
08.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 1997년 준공
08.29
리버센SK뷰롯데캐슬 84.97㎡
신규
전세 6억 8,000만
16층 · 2025년 준공
08.29
리버센SK뷰롯데캐슬 70.98㎡
신규
전세 6억
33층 · 2025년 준공
08.28
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신규
전세 5억 4,000만
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
리버센SK뷰롯데캐슬 84.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2025년 준공
08.28
리버센SK뷰롯데캐슬 100.99㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
19층 · 2025년 준공
08.28
리버센SK뷰롯데캐슬 100.99㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
19층 · 2025년 준공
08.26
리버센SK뷰롯데캐슬 100.99㎡
신규
보증 3억 9,000만 / 월 135만
22층 · 2025년 준공
08.26
리버센SK뷰롯데캐슬 100.99㎡
신규
보증 3억 9,000만 / 월 135만
22층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.54℃
평균 최고기온
32.82℃
평균 최저기온
25.28℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 93.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.71 16.58 0.0248 0.0240
08.26 16.67 10.13 0.0408 0.0189
08.27 22.25 10.92 0.0180 0.0198
08.28 21.13 14.38 0.0314 0.0174
08.29 18.96 9.86 0.0193 0.0186
08.30 15.38 9.04 0.0218 0.0205
08.31 26.50 18.71 0.0143 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

중화동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,750만 · 전세 중간가 4억 2,680만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.50mm