서울특별시 중랑구

중화동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 7억 1,693만 (1위) 62.4% 25건
묵동 6억 7,057만 (2위) 60.5% 21건
신내동 6억 985만 (3위) 60.9% 36건
상봉동 5억 4,870만 (4위) 62.8% 16건
망우동 5억 3,238만 (5위) 64.4% 12건
중화동 현재 3억 9,775만 (6위) 54.4% 9건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,775만
최저 1억 600만 최고 7억 9,500만
전세가율 54.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 600만 7억 9,500만
3억 9,775만
매매가 밴드 1억 600만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,407만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.21
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 5,500만 ▼ -3,000만
1층 · 1997년 준공
07.19
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 8,500만
7층 · 1997년 준공
07.19
범양프레체 17.94㎡
1억 1,000만 ▲ +400만
8층 · 2012년 준공
07.17
범양프레체 17.94㎡
1억 600만 ▼ -500만
8층 · 2012년 준공
07.12
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
거래취소
6억 8,500만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
110건 90%
갱신 계약 전체 122건 중
10건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 48건 (39%) 월세·반전세 74건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 4,790만
갱신
90만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
13층 · 1997년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
07.31
리버센SK뷰롯데캐슬 70.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
23층 · 2025년 준공
07.30
리버센SK뷰롯데캐슬 84.99㎡
신규
전세 7억 1,000만
18층 · 2025년 준공
07.29
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억
6층 · 2025년 준공
07.26
리버센SK뷰롯데캐슬 84.97㎡
신규
전세 7억
33층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
12층 · 2025년 준공
07.30
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 215만
15층 · 2025년 준공
07.30
리버센SK뷰롯데캐슬 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
35층 · 2025년 준공
07.29
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
27층 · 2025년 준공
07.26
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.89℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
25.52℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.04 22.00 0.0365 0.0305
07.26 24.04 17.04 0.0264 0.0261
07.27 17.38 13.33 0.0342 0.0196
07.28 27.80 20.60 0.0369 0.0249
07.29 41.14 29.86 0.0559 0.0288
07.30 31.88 22.38 0.0312 0.0351
07.31 28.58 20.54 0.0344 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.08 / 30.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

중화동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,775만 · 전세 중간가 4억 8,407만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,775만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm