서울특별시 중랑구

중화동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
망우동 6억 8,694만 (1위) 61.4% 14건
상봉동 6억 8,650만 (2위) 60.7% 60건
면목동 6억 7,626만 (3위) 63.0% 69건
묵동 6억 5,389만 (4위) 58.3% 33건
신내동 5억 9,111만 (5위) 57.5% 74건
중화동 현재 5억 7,230만 (6위) 61.1% 18건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,230만
최저 1억 1,500만 최고 8억 2,800만
전세가율 61.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 8억 2,800만
5억 7,230만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 8억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 288만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.2㎡
신고가
7억 8,900만 ▲ +3,900만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.26
범양프레체 17.94㎡
1억 1,500만
15층 · 2012년 준공
06.25
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 8,900만 ▲ +2,900만
8층 · 1997년 준공
06.25
동양엔파트2차 96.4㎡
7억
20층 · 2013년 준공
06.24
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.2㎡
7억 5,000만 ▼ -2,700만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
71건 87%
갱신 계약 전체 82건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 55건 (67%) 월세·반전세 27건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
68만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
갱신
전세 2억 8,910만
23층 · 1997년 준공
종전 2억 7,560만 → ▲ +1,350만
06.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 4억 1,000만
9층 · 1997년 준공
06.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 4억 1,000만
9층 · 1997년 준공
06.28
태능에셈빌 80.14㎡
갱신
전세 4억 3,000만
5층 · 2005년 준공
06.28
리버센SK뷰롯데캐슬 70.98㎡
신규
전세 6억 4,000만
15층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
리버센SK뷰롯데캐슬 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
8층 · 2025년 준공
06.29
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
24층 · 2025년 준공
06.28
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
2층 · 2025년 준공
06.28
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
2층 · 2025년 준공
06.27
리버센SK뷰롯데캐슬 70.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 180만
21층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.51℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
20.52℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
16.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.88 15.88 0.0205 0.0319
06.25 10.63 6.63 0.0276 0.0224
06.26 12.81 8.52 0.0262 0.0208
06.27 29.08 17.67 0.0203 0.0294
06.28 33.63 21.83 0.0211 0.0246
06.29 17.83 13.79 0.0302 0.0124
06.30 13.14 8.58 0.0155 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중화동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,230만 · 전세 중간가 4억 288만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,230만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm