서울특별시 중랑구

중화동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7억 6,921만 (1위) 61.9% 21건
면목동 6억 5,167만 (2위) 61.5% 48건
신내동 5억 7,866만 (3위) 61.7% 51건
중화동 현재 5억 6,720만 (4위) 62.4% 11건
망우동 5억 3,257만 (5위) 62.1% 20건
상봉동 5억 2,650만 (6위) 66.0% 20건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,720만
최저 4억 4,000만 최고 6억 7,700만
전세가율 62.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,720만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 6억 7,700만
5억 6,720만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 6억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,040만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
5억 6,500만 ▼ -1,800만
17층 · 1997년 준공
05.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 5,000만 ▼ -2,700만
16층 · 1997년 준공
05.26
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
5억 8,300만 ▲ +1,800만
13층 · 1997년 준공
05.18
중화동건영아파트 59.94㎡
4억 4,000만 ▼ -3,500만
5층 · 1998년 준공
05.17
태능에셈빌 84.843㎡
5억 9,800만 ▼ -200만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
32건 78%
갱신 계약 전체 41건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 28건 (68%) 월세·반전세 13건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
110만원
보증금 1억 5,000만
갱신
36만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억
12층 · 2025년 준공
05.31
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 3억 9,500만
7층 · 1997년 준공
05.31
동양엔파트 84.79㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2010년 준공
05.31
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억
28층 · 2025년 준공
05.31
현대휴앤미 82.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,500만
7층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.31
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
보증 3억 / 월 90만
15층 · 2025년 준공
05.31
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
15층 · 2025년 준공
05.26
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2012년 준공
05.24
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 140만
27층 · 2025년 준공
05.23
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.27℃
평균 최고기온
23.15℃
평균 최저기온
13.85℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
9.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.79 14.13 0.0429 0.0172
05.26 36.52 24.96 0.0511 0.0286
05.27 55.67 38.83 0.0669 0.0344
05.28 55.40 40.59 0.0644 0.0305
05.29 37.92 28.25 0.0600 0.0289
05.30 40.42 28.83 0.0389 0.0334
05.31 38.88 25.25 0.0557 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 40.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중화동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,720만 · 전세 중간가 4억 5,040만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,720만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm