서울특별시 중랑구

중화동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6억 8,100만 (1위) 51.5% 11건
면목동 6억 3,784만 (2위) 58.6% 32건
망우동 6억 1,129만 (3위) 64.3% 7건
상봉동 5억 4,043만 (4위) 58.8% 33건
신내동 5억 2,231만 (5위) 59.6% 43건
중화동 현재 4억 8,700만 (6위) 61.6% 8건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 -62%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 8,700만
최저 1억 1,500만 최고 7억 8,800만
전세가율 61.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 7억 8,800만
4억 8,700만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 7억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,117만

최신 매매 거래

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04.26
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 7,500만 ▲ +3,500만
23층 · 1997년 준공
04.18
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
7억 7,800만 ▼ -1,000만
23층 · 1997년 준공
04.11
강오(A동) 70.68㎡
4억 5,900만
7층 · 2004년 준공
04.11
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 4,000만 ▼ -2,500만
6층 · 1997년 준공
04.10
동양엔파트 84.35㎡
신고가
6억 9,900만 ▲ +1,900만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1억 8,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.30
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억 3,500만
7층 · 2025년 준공
04.30
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억 3,500만
7층 · 2025년 준공
04.27
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
전세 5억 2,000만
23층 · 2025년 준공
04.27
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
23층 · 2025년 준공
04.25
동양엔파트 84.35㎡
신규
전세 4억 7,000만
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
24층 · 1997년 준공
04.22
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 4,500만 / 월 35만
13층 · 2012년 준공
04.20
미영리치타운 84.71㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 10만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,500만
04.19
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 90만
22층 · 1997년 준공
월세 ▲ +15만
04.15
태솔 69.6㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.04℃
평균 최고기온
19.39℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
1.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 25.79 0.0444 0.0260
04.25 56.92 36.50 0.0396 0.0253
04.26 35.21 16.46 0.0387 0.0269
04.27 27.79 13.00 0.0487 0.0210
04.28 33.54 16.75 0.0434 0.0263
04.29 39.73 27.00 0.0368 0.0329
04.30 46.04 27.33 0.0421 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중화동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,700만 · 전세 중간가 4억 5,117만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm