서울특별시 중랑구

신내동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.8억 (1위) 51.5% 11건
면목동 6.4억 (2위) 58.6% 32건
망우동 6.1억 (3위) 64.3% 7건
상봉동 5.4억 (4위) 58.8% 33건
신내동 현재 5.2억 (5위) 59.6% 43건
중화동 4.9억 (6위) 61.6% 8건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 43건
전월 대비 -33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 3.0억 최고 7.2억
전세가율 59.6%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 26 / 16 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 7.2억
5.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동성아파트 59.4㎡
5억 ▼ -1,500만
17층 · 1997년 준공
04.29
신내6대주 59.76㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +2,300만
11층 · 1996년 준공
04.29
신내우디안1단지 84.94㎡
신고가
7.2억 ▲ +200만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.29
신내아트빌 119.59㎡
5.2억 ▼ -8,500만
1층 · 1997년 준공
04.29
신내11대명 59.76㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +500만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 28건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
75건 60%
갱신 계약 전체 124건 중
28건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 59건 (48%) 월세·반전세 65건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.6억
갱신
40만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 28건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
성원 84.32㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.30
성원 84.32㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.30
건영2차 57.3㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1996년 준공
04.30
건영2차 57.3㎡
신규
전세 3.5억
25층 · 1996년 준공
04.29
중앙하이츠 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 1996년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
우디안4단지 31.85㎡
신규
보증 0.8억 / 월 12만
5층 · 2018년 준공
04.30
우디안4단지 31.85㎡
신규
보증 0.8억 / 월 12만
6층 · 2018년 준공
04.30
신내11대명 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 1996년 준공
04.29
동성아파트 59.4㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
19층 · 1997년 준공
04.28
신내글로리움 44.68㎡
보증 1.3억 / 월 17만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.66℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
4.92℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.30 21.83 0.0379 0.0135
04.25 63.13 32.29 0.0371 0.0098
04.26 39.29 14.63 0.0377 0.0130
04.27 30.33 11.67 0.0424 0.0103
04.28 33.38 13.54 0.0378 0.0125
04.29 37.08 21.13 0.0371 0.0166
04.30 41.71 19.79 0.0407 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신내동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm