서울특별시 중랑구

중화동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6억 9,200만 (1위) 58.7% 17건
면목동 6억 6,413만 (2위) 65.3% 38건
상봉동 6억 4,385만 (3위) 65.0% 18건
신내동 5억 7,581만 (4위) 60.7% 64건
망우동 5억 5,950만 (5위) 60.8% 14건
중화동 현재 5억 4,167만 (6위) 59.6% 21건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 21건
전월 대비 +163%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,167만
최저 4억 7,500만 최고 7억 8,500만
전세가율 59.6%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +163%
소형 / 중형 / 대형 18 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 7억 8,500만
5억 4,167만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,221만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 5,000만 ▼ -3,000만
19층 · 1997년 준공
03.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 8,000만 ▲ +4,250만
19층 · 1997년 준공
03.24
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
5억 6,000만 ▲ +1,500만
3층 · 1997년 준공
03.20
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 3,750만 ▼ -250만
3층 · 1997년 준공
03.20
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
5억 4,500만 ▼ -3,900만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 5,000만
갱신
102만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.30
동양엔파트2차 96.4㎡
신규
전세 5억 2,000만
5층 · 2013년 준공
03.29
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
22층 · 2025년 준공
03.29
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
22층 · 2025년 준공
03.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
23층 · 1997년 준공
03.29
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
22층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
중화동건영아파트 84.77㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1998년 준공
03.31
중화동건영아파트 84.77㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1998년 준공
03.28
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 1997년 준공
03.26
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
24층 · 1997년 준공
03.24
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 102만
2층 · 1997년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.53℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.17 54.88 0.0562 0.0248
03.26 108.63 19.63 0.0278 0.0417
03.27 59.00 21.54 0.0383 0.0299
03.28 44.68 22.45 0.0350 0.0180
03.29 23.54 10.58 0.0384 0.0207
03.30 22.09 10.88 0.0432 0.0183
03.31 37.00 15.63 0.0361 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.01 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중화동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,167만 · 전세 중간가 4억 2,221만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +163%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm