서울특별시 중랑구

상봉동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6.9억 (1위) 58.7% 17건
면목동 6.6억 (2위) 65.3% 38건
상봉동 현재 6.4억 (3위) 65.0% 18건
신내동 5.8억 (4위) 60.7% 64건
망우동 5.6억 (5위) 60.8% 14건
중화동 5.4억 (6위) 59.6% 21건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 3.0억 최고 11.4억
전세가율 65.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 11.4억
6.4억
매매가 밴드 3.0억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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03.28
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
거래취소 재건축연한
5.9억
14층 · 1996년 준공
03.28
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -3,800만
14층 · 1996년 준공
03.26
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
7.1억 ▼ -500만
20층 · 1996년 준공
03.26
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +4,500만
11층 · 1996년 준공
03.26
태영데시앙1 84.9353㎡
8.3억 ▼ -2,500만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
46건 66%
갱신 계약 전체 70건 중
20건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 31건 (44%) 월세·반전세 39건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
29만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
전세 4억
13층 · 1996년 준공
03.29
태영데시앙1 84.9353㎡
전세 5.1억
3층 · 2003년 준공
03.28
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
전세 3.8억
3층 · 1996년 준공
03.28
상봉베스트원 29.39㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2019년 준공
03.28
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
3층 · 1996년 준공
종전 3.3억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
상봉힐스테이 14.75㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
4층 · 2021년 준공
03.31
상봉힐스테이 14.75㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
4층 · 2021년 준공
03.31
상봉베스트원 28.28㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2019년 준공
03.31
상봉힐스테이 14.75㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
3층 · 2021년 준공
03.31
상봉힐스테이 14.75㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.09℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.50 62.92 0.0501 0.0162
03.26 105.71 18.58 0.0337 0.0228
03.27 63.00 24.54 0.0408 0.0177
03.28 42.64 25.14 0.0318 0.0108
03.29 23.96 12.58 0.0360 0.0098
03.30 24.00 12.17 0.0373 0.0119
03.31 32.21 18.13 0.0339 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.55 / 62.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

상봉동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm