서울특별시 중랑구

면목동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 6억 9,200만 (1위) 58.5% 17건
면목동 현재 6억 6,413만 (2위) 65.6% 38건
상봉동 6억 4,385만 (3위) 65.0% 18건
신내동 5억 7,581만 (4위) 60.9% 64건
망우동 5억 5,950만 (5위) 60.3% 14건
중화동 5억 4,167만 (6위) 59.6% 21건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 38건
전월 대비 +58%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 6,413만
최저 8,900만 최고 12억 8,000만
전세가율 65.6%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 2건

매매 가격

6억 6,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 12억 8,000만
6억 6,413만
매매가 밴드 8,900만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,481만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
쌍용더플래티넘용마산 84.9731㎡
9억 7,800만 ▼ -4,200만
3층 · 2020년 준공
직전 10억 2,000만 (2024.11)
03.28
풍림 59.4㎡
4억 7,000만
11층 · 1997년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.01)
03.27
용마산금호어울림 84.912㎡
7억 9,000만
5층 · 2006년 준공
03.26
두산6 59.55㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1993년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.05)
03.26
용마한신 59.22㎡
재건축연한
5억 800만 ▲ +800만
2층 · 1990년 준공
직전 5억 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

면목동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 22건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 107건
신규 계약 64건60%
갱신 계약 22건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (58%) 월세 45건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

45건
전체의 42%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
신규
전세 6억 6,000만
6층 · 2020년 준공
03.29
일신강변 84.98㎡
신규
전세 4억
5층 · 1999년 준공
03.29
일신강변 84.98㎡
신규
전세 4억
5층 · 1999년 준공
03.29
용마산모아엘가파크포레 72.97㎡
신규
전세 5억
15층 · 2023년 준공
03.29
경남아너스빌 84.961㎡
신규
전세 5억
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
일신강변 59.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 1999년 준공
03.30
면목한신 44.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
6층 · 1987년 준공
03.29
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
보증 2억 6,000만 / 월 120만
4층 · 2020년 준공
03.29
용마한신2 84.51㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 85만
15층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
면목삼익아파트 59.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.53℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.50 62.92 0.0501 0.0162
03.26 105.71 18.58 0.0337 0.0228
03.27 63.00 24.54 0.0408 0.0177
03.28 42.64 25.14 0.0318 0.0108
03.29 23.96 12.58 0.0360 0.0098
03.30 24.00 12.17 0.0373 0.0119
03.31 32.21 18.13 0.0339 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.55 / 62.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

면목동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 6억 6,413만 · 전세 중간가 4억 3,481만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 6,413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm