서울특별시 중랑구

면목동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 현재 6.5억 (1위) 59.0% 24건
묵동 6.4억 (2위) 60.3% 28건
망우동 6.2억 (3위) 64.0% 8건
상봉동 5.9억 (4위) 68.1% 23건
중화동 5.4억 (5위) 61.6% 8건
신내동 5.3억 (6위) 62.3% 33건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 0.9억 최고 12.4억
전세가율 59.0%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 1건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.4억
6.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
12.3억 ▲ +4,500만
26층 · 2020년 준공
02.27
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
11.9억 ▲ +1,500만
6층 · 2020년 준공
02.27
라온프라이빗 84.9672㎡
신고가
11억 ▲ +7,500만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
신영 14.43㎡
0.9억 ▲ +100만
4층 · 2013년 준공
02.26
두원 84.96㎡
6.1억
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
72건 65%
갱신 계약 전체 110건 중
30건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 61건 (55%) 월세·반전세 49건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
늘푸른동아 47.81㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2002년 준공
02.28
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
전세 7억
10층 · 2020년 준공
02.28
용마한신 35.44㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1990년 준공
02.27
일신강변 59.6㎡
신규
전세 3억
3층 · 1999년 준공
02.27
동원베네스트 84.86㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
두산4 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2000년 준공
02.28
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
14층 · 2020년 준공
02.28
두산4 84.87㎡
보증 1억 / 월 170만
10층 · 2000년 준공
02.28
라온프라이빗 59.9855㎡
신규
보증 1.4억 / 월 39만
27층 · 2020년 준공
02.27
두산6 59.55㎡
신규
보증 1억 / 월 87만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.71℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.58 19.79 0.0312 0.0156
02.23 32.46 18.75 0.0323 0.0127
02.24 30.77 18.17 0.0250 0.0226
02.25 31.08 19.17 0.0216 0.0285
02.26 64.00 35.42 0.0297 0.0242
02.27 36.21 15.17 0.0183 0.0365
02.28 48.71 33.58 0.0157 0.0470
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 52.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

면목동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm