서울특별시 중랑구

신내동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.5억 (1위) 59.0% 24건
묵동 6.4억 (2위) 60.3% 28건
망우동 6.2억 (3위) 64.0% 8건
상봉동 5.9억 (4위) 68.1% 23건
중화동 5.4억 (5위) 61.6% 8건
신내동 현재 5.3억 (6위) 62.3% 33건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +57%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 2.8억 최고 7.1억
전세가율 62.3%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 7.1억
5.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +300만
4층 · 1996년 준공
02.26
동성3 59.4㎡
5억 ▲ +200만
18층 · 1997년 준공
02.26
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
4억 ▲ +6,050만
6층 · 1996년 준공
02.26
건영2차 57.3㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +1,800만
13층 · 1996년 준공
02.25
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +2,200만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 49건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
73건 33%
갱신 계약 전체 221건 중
49건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 98건 (44%) 월세·반전세 123건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 49건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
건영2차 57.3㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 1996년 준공
02.28
데시앙 114.71㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
1층 · 2010년 준공
02.28
신내6대주 49.77㎡
전세 3.2억
10층 · 1996년 준공
02.28
경남아너스빌 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
11층 · 2007년 준공
종전 3.7억 → ▲ +6,000만
02.28
데시앙 84.3㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우디안4단지 31.85㎡
보증 0.6억 / 월 9만
6층 · 2018년 준공
02.28
벽산 134.94㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
14층 · 2000년 준공
02.28
신내9진흥 39.84㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 79만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
신내9진흥 33.18㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 26만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
신내9진흥 39.84㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 79만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.45℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-9.17℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.92 15.29 0.0335 0.0118
02.23 35.33 14.08 0.0362 0.0068
02.24 33.17 14.92 0.0263 0.0185
02.25 37.58 17.50 0.0236 0.0234
02.26 69.54 30.88 0.0318 0.0198
02.27 44.42 14.46 0.0194 0.0314
02.28 56.92 32.54 0.0120 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신내동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 19건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm