서울특별시 중랑구

신내동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6억 5,079만 (1위) 60.6% 24건
묵동 6억 3,703만 (2위) 60.3% 28건
망우동 6억 2,140만 (3위) 64.0% 8건
상봉동 5억 8,913만 (4위) 68.1% 23건
중화동 5억 3,900만 (5위) 61.6% 8건
신내동 현재 5억 2,597만 (6위) 62.1% 33건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +57%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 2,597만
최저 2억 8,250만 최고 7억 1,200만
전세가율 62.1%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 0건

매매 가격

5억 2,597만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,250만 7억 1,200만
5억 2,597만
매매가 밴드 2억 8,250만 ~ 7억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,233만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
4억 300만 ▲ +300만
4층 · 1996년 준공
직전 4억 (2025.02)
02.26
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
4억 ▲ +6,050만
6층 · 1996년 준공
직전 3억 3,950만 (2025.02)
02.26
동성3 59.4㎡
5억 ▲ +200만
18층 · 1997년 준공
직전 4억 9,800만 (2024.10)
02.26
건영2차 57.3㎡
재건축연한
5억 8,800만 ▲ +1,800만
13층 · 1996년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.02)
02.25
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3억 2,700만 ▲ +2,200만
2층 · 1996년 준공
직전 3억 500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

신내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 48건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 210건
신규 계약 64건30%
갱신 계약 48건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (43%) 월세 119건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
69만원
보증금 5,000만
갱신
64만원
보증금 3,675만

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 48건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

119건
전체의 57%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
건영2차 57.3㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 1996년 준공
02.28
데시앙 114.71㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,000만
1층 · 2010년 준공
02.28
신내6대주 49.77㎡
전세 3억 2,000만
10층 · 1996년 준공
02.28
경남아너스빌 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
11층 · 2007년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +6,000만
02.28
데시앙 84.3㎡
신규
전세 5억 2,000만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
우디안4단지 31.85㎡
보증 6,451만 / 월 9만
6층 · 2018년 준공
02.28
벽산 134.94㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
14층 · 2000년 준공
02.28
신내9진흥 39.84㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 79만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
신내9진흥 33.18㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 26만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
신내9진흥 39.84㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 79만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.45℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-9.17℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.92 15.29 0.0335 0.0118
02.23 35.33 14.08 0.0362 0.0068
02.24 33.17 14.92 0.0263 0.0185
02.25 37.58 17.50 0.0236 0.0234
02.26 69.54 30.88 0.0318 0.0198
02.27 44.42 14.46 0.0194 0.0314
02.28 56.92 32.54 0.0120 0.0404
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 47.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신내동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 5억 2,597만 · 전세 중간가 3억 5,233만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 2,597만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm