서울특별시 중랑구

신내동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 8억 3,317만 (1위) 56.8% 9건
망우동 7억 883만 (2위) 66.9% 5건
면목동 7억 255만 (3위) 61.4% 27건
묵동 6억 4,833만 (4위) 60.5% 12건
신내동 현재 5억 6,959만 (5위) 57.8% 21건
중화동 4억 8,833만 (6위) 64.5% 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 6,959만
최저 3억 최고 8억 4,000만
전세가율 57.8%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 2건

매매 가격

5억 6,959만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억 4,000만
5억 6,959만
매매가 밴드 3억 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.8%
57.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,593만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성원 84.32㎡
재건축연한 신고가
6억 7,000만 ▲ +5,000만
20층 · 1994년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.01)
직전최고 6억 5,000만 (2024.11)
01.28
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
4억 6,700만 ▼ -4,100만
3층 · 1996년 준공
직전 5억 800만 (2025.01)
01.24
신내우디안1단지 84.65㎡
6억 ▼ -1억 1,000만
10층 · 2014년 준공
직전 7억 1,000만 (2025.01)
01.21
벽산 134.94㎡
7억 5,000만 ▼ -5,000만
3층 · 2000년 준공
직전 8억 (2024.08)
01.21
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
4억 700만 ▼ -500만
7층 · 1996년 준공
직전 4억 1,200만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

신내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 23건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 93건77%
갱신 계약 23건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (60%) 월세 49건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
23만원
보증금 5,472만
갱신
10만원
보증금 3억 8,500만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

49건
전체의 40%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신내6대주 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
4층 · 1996년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
01.31
우남푸르미아 84.67㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2005년 준공
01.25
신내6대주 39.84㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 1996년 준공
01.25
신내11대명 49.77㎡
신규
전세 3억 1,500만
15층 · 1996년 준공
01.25
신내9진흥 49.93㎡
신규
전세 2억
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
우디안4단지 21.96㎡
신규
보증 5,348만 / 월 7만
6층 · 2018년 준공
01.27
신내11대명 39.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 1996년 준공
01.25
신내9진흥 33.18㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
5층 · 1996년 준공
01.24
우디안4단지 31.85㎡
보증 6,688만 / 월 28만
4층 · 2018년 준공
01.23
신내글로리움 36.36㎡
신규
보증 3,496만 / 월 37만
9층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.33℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-8.17℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0266 0.0189
01.26 - - 0.0373 0.0096
01.27 - - 0.0371 0.0072
01.28 - - 0.0408 0.0040
01.29 - - 0.0416 0.0037
01.30 - - 0.0311 0.0124
01.31 - - 0.0119 0.0277
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 20.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신내동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.8% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 57.8%

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8%
  • 매매 중간가 5억 6,959만 · 전세 중간가 3억 4,593만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 6,959만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm