서울특별시 중랑구

신내동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 8.3억 (1위) 56.8% 9건
망우동 7.1억 (2위) 66.9% 5건
면목동 7.0억 (3위) 61.3% 27건
묵동 6.5억 (4위) 59.3% 12건
신내동 현재 5.7억 (5위) 57.5% 21건
중화동 4.9억 (6위) 64.5% 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 3억 최고 8.4억
전세가율 57.5%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 2건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.4억
5.7억
매매가 밴드 3억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
성원 84.32㎡
재건축연한 신고가
6.7억 ▲ +5,000만
20층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -4,100만
3층 · 1996년 준공
01.24
신내우디안1단지 84.65㎡
6억 ▼ -1.1억
10층 · 2014년 준공
01.21
벽산 134.94㎡
7.5억 ▼ -5,000만
3층 · 2000년 준공
01.21
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -500만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +45.8% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
95건 76%
갱신 계약 전체 125건 중
25건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 75건 (60%) 월세·반전세 50건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
23만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+45.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (45.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신내6대주 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
4층 · 1996년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
01.31
우남푸르미아 84.67㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2005년 준공
01.25
신내6대주 39.84㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 1996년 준공
01.25
신내9진흥 49.93㎡
신규
전세 2억
13층 · 1996년 준공
01.25
신내11대명 49.77㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
우디안4단지 21.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
6층 · 2018년 준공
01.27
신내11대명 39.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1996년 준공
01.25
신내9진흥 33.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
5층 · 1996년 준공
01.24
우디안4단지 31.85㎡
보증 0.7억 / 월 28만
4층 · 2018년 준공
01.23
신내글로리움 36.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 37만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.33℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-8.17℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0266 0.0189
01.26 - - 0.0373 0.0096
01.27 - - 0.0371 0.0072
01.28 - - 0.0408 0.0040
01.29 - - 0.0416 0.0037
01.30 - - 0.0311 0.0124
01.31 - - 0.0119 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 20.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신내동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +45.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm