서울특별시 중랑구

신내동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 6.7억 (1위) 65.7% 18건
묵동 6.5억 (2위) 63.5% 13건
면목동 6.1억 (3위) 63.6% 14건
신내동 현재 5.7억 (4위) 59.6% 29건
망우동 5.2억 (5위) 64.6% 3건
중화동 4.4억 (6위) 57.1% 4건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 3억 최고 8.1억
전세가율 59.6%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 2건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.1억
5.7억
매매가 밴드 3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
벽산 84.93㎡
신고가
6.2억 ▲ +3,800만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
12.30
성원 84.4㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -6,300만
15층 · 1994년 준공
12.28
신내9진흥 33.18㎡
거래취소 재건축연한
2.8억
1층 · 1996년 준공
12.28
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +2,000만
6층 · 1996년 준공
12.28
신내9진흥 49.93㎡
재건축연한 신고가
4.9억 ▲ +4,500만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 39건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
93건 66%
갱신 계약 전체 140건 중
39건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 58건 (41%) 월세·반전세 82건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 0.6억
갱신
85만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 39건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
신내9진흥 49.93㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1996년 준공
12.31
신내9진흥 39.84㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1996년 준공
12.31
신내9진흥 33.18㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
10층 · 1996년 준공
12.31
신내9진흥 33.18㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
15층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▲ +799만
12.31
신내6대주 49.77㎡
갱신
전세 2.9억
4층 · 1996년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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12.30
동광오뜨빌 79.1736㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 85만
8층 · 2001년 준공
12.30
신내 데시앙포레 49.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 22만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,939만 / 월세 ▼ -10만
12.30
신내9진흥 49.93㎡
신규
보증 1.8억 / 월 30만
7층 · 1996년 준공
12.28
신내11대명 39.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1996년 준공
12.28
신내11대명 39.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
5.28℃
평균 최저기온
-7.05℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - 25.08 0.0098 0.0271
12.26 - 31.96 0.0259 0.0113
12.27 - 14.83 0.0225 0.0145
12.28 - 14.21 0.0286 0.0074
12.29 - 16.17 0.0123 0.0223
12.30 - 33.21 0.0170 0.0245
12.31 - 20.92 0.0278 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신내동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm