서울특별시 중랑구

신내동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.6억 (1위) 68.1% 18건
묵동 6.2억 (2위) 66.6% 9건
상봉동 5.8억 (3위) 65.1% 17건
신내동 현재 5.6억 (4위) 65.7% 25건
중화동 5.3억 (5위) 57.1% 11건
망우동 4.4억 (6위) 88.3% 8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 3억 최고 7.3억
전세가율 65.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 2건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.3억
5.6억
매매가 밴드 3억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동성3 84.08㎡
6억 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공
11.28
진로아파트 101.86㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -1.6억
9층 · 1995년 준공
11.26
신내우디안1단지 84.65㎡
7.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2014년 준공
11.26
동성7 59.34㎡
신고가
5억 ▲ +6,000만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.23
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -3,800만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 41건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
104건 70%
갱신 계약 전체 149건 중
41건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 76건 (51%) 월세·반전세 73건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 0.5억
갱신
47만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 41건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신내9진흥 33.18㎡
신규
전세 2억
1층 · 1996년 준공
11.30
동성아파트 129.37㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 1997년 준공
11.30
신내6대주 59.76㎡
전세 3.4억
4층 · 1996년 준공
11.29
진로아파트 101.86㎡
신규
전세 6.3억
6층 · 1995년 준공
11.29
신내 데시앙포레 59.49㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신내9진흥 33.18㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 63만
2층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
신내글로리움 36.36㎡
신규
보증 0.9억 / 월 12만
18층 · 2019년 준공
11.30
동성7 59.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 1999년 준공
11.28
동성3 134.88㎡
신규
보증 0.6억 / 월 280만
14층 · 1997년 준공
11.27
우디안4단지 31.85㎡
신규
보증 0.9억 / 월 13만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - 9.42 0.0171 0.0156
11.25 - 12.83 0.0181 0.0179
11.26 - 4.57 0.0322 0.0074
11.27 - 7.00 0.0271 0.0109
11.28 - 12.04 0.0226 0.0141
11.29 - 18.63 0.0076 0.0211
11.30 - 18.38 0.0049 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신내동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm