서울특별시 중랑구

중화동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.6억 (1위) 68.1% 18건
묵동 6.2억 (2위) 66.6% 9건
상봉동 5.8억 (3위) 65.1% 17건
신내동 5.6억 (4위) 65.7% 25건
중화동 현재 5.3억 (5위) 57.1% 11건
망우동 4.4억 (6위) 88.3% 8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 4.1억 최고 8.0억
전세가율 57.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 8.0억
5.3억
매매가 밴드 4.1억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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11.25
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
8.0억 ▲ +5,500만
23층 · 1997년 준공
11.23
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6.6억 ▼ -300만
5층 · 1997년 준공
11.22
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6.6억 ▲ +6,300만
9층 · 1997년 준공
11.21
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
7.4억 ▼ -8,000만
11층 · 1997년 준공
11.18
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 ▼ -8,500만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 1997년 준공
11.23
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 4.4억
5층 · 1997년 준공
11.20
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 4.2억
23층 · 1997년 준공
11.20
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 1997년 준공
11.19
극동 84.13㎡
신규
전세 4억
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
22층 · 1997년 준공
11.23
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
보증 0.8억 / 월 130만
20층 · 1997년 준공
11.16
극동 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
10층 · 1991년 준공
11.12
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 2012년 준공
11.11
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
보증 2.5억 / 월 60만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.38℃
평균 최고기온
14.98℃
평균 최저기온
6.50℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.38 10.79 0.0110 0.0310
11.25 28.04 13.75 0.0099 0.0379
11.26 13.21 5.33 0.0209 0.0219
11.27 10.95 6.24 0.0195 0.0234
11.28 18.67 11.54 0.0183 0.0252
11.29 30.42 15.83 0.0069 0.0374
11.30 26.71 15.38 0.0077 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.33 / 30.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

중화동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm