서울특별시 중랑구

망우동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.6억 (1위) 68.1% 18건
묵동 6.2억 (2위) 66.6% 9건
상봉동 5.8억 (3위) 65.1% 17건
신내동 5.6억 (4위) 65.7% 25건
중화동 5.3억 (5위) 57.1% 11건
망우동 현재 4.4억 (6위) 88.3% 8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 2.3억 최고 6억
전세가율 88.3%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6억
4.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
금호어울림(580) 84.93㎡
6억 ▼ -5,500만
3층 · 2006년 준공
11.25
로얄팰리스주상복합아파트 59.76㎡
4.5억
11층 · 2021년 준공
11.23
주함해븐(101동) 50.625㎡
3.5억 ▼ -3,700만
2층 · 2011년 준공
11.23
중랑숲리가 59.89㎡
5.8억 ▼ -1,000만
2층 · 2012년 준공
11.16
중랑숲리가 59.978㎡
5.7억 ▼ -2,950만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
70건 81%
갱신 계약 전체 86건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 9건 (10%) 월세·반전세 77건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
경남 59.94㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1989년 준공
11.25
용마프라자 59.28㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1995년 준공
11.23
중랑숲리가 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
5층 · 2012년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,500만
11.19
월드101 62.86㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 2002년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만
11.15
중랑숲리가 84.964㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
양원금호어울림포레스트 69.7799㎡
신규
보증 1.9억 / 월 37만
18층 · 2021년 준공
11.29
양원금호어울림포레스트 84.7154㎡
신규
보증 2.4억 / 월 30만
5층 · 2021년 준공
11.29
양원금호어울림포레스트 69.7799㎡
신규
보증 2.3억 / 월 17만
16층 · 2021년 준공
11.25
LH서울양원1단지 14.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
11.22
더하이어 12.0156㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.42 6.92 0.0228 0.0105
11.25 17.75 9.42 0.0220 0.0132
11.26 6.75 2.58 0.0306 0.0058
11.27 12.38 7.88 0.0236 0.0113
11.28 15.46 10.04 0.0230 0.0103
11.29 32.83 15.29 0.0137 0.0183
11.30 25.54 14.96 0.0101 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.87 / 30.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

망우동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm